Attraktive Wohnlage in Höhenlage von Völklingen-Wehrden

Völklingen, eine charmante Mittelstadt mit etwa 40.000 Einwohnern, ist nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt im Regionalverband Saarbrücken und bietet eine einzigartige Mischung aus industrieller Geschichte und modernem Leben. Die Stadt ist bekannt für ihre prägende Montanindustrie und das Weltkulturerbe Völklinger Hütte, ein vollständig erhaltenes Eisenwerk aus der Blütezeit der Industrialisierung. Im Stadtteil Wehrden, einer ruhigen Kleinstadt, befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus, nur 3,0 km westlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in nur 300 Metern Entfernung, fußläufig erreichbar, und einer Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene Zugstation befindet sich in etwa 3,3 km Entfernung.

Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Baumarkt in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung drei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren. Familien mit Kindern können sich auf eine Grundschule in wenigen Gehminuten Entfernung und eine weitere Schule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, freuen. Zudem gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine fußläufig erreichbare Arztpraxis, eine Apotheke und einen Zahnarzt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, gewährleistet.

Für Freizeitaktivitäten stehen ein Klettern, ein Museum, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung. Zwei Parks in der Nähe bieten ideale Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung. Unser Einfamilienhaus in Wehrden bietet somit die perfekte Kombination aus ruhiger Atmosphäre, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Dieses 1938 erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer soliden Bausubstanz eine ideale Basis für ein Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial. Es wurde 1956 umgebaut und 1975 durch einen Anbau erweitert.

Die Wohnfläche von ca. 135m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss mit ca. 92m² Wohnfläche:
Eingangsbereich, Badezimmer mit Zugang zur Waschküche, WC, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Dachgeschoss mit ca. 43m² Wohnfläche:
Drei Zimmer

Hinter dem Haus befindet sich die angelegte Terrasse mit Zugang zum Garten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Garage
- Garten

Besonderes Highlight: Hinter dem Haus liegt ein separates Baugrundstück mit einer Fläche von 373m². Der Zugang zu diesem Grundstück wäre von der Rückseite möglich, sodass eine unabhängige Erschließung denkbar ist.

Die Bebauung richtet sich an die örtliche Nachbarschaftsbebauung (§34 BauGB). Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Vom Bau eines zweiten Ein- Zweifamilienhaus bis hin zur späteren Grundstücksteilung.