Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt. Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt.
Das Anwesen liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt, eingebettet in das historische Villenviertel Friedrichshöhe. Diese exklusive Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung
und die Nähe zur Innenstadt aus.
Umgebung und Infrastruktur:
• Zentrale Lage: Die Villa befindet sich im Stadtteil Innenstadt von Baden-Baden, einer
Wohnstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und nächtlicher Beleuchtung .
• Wasserkunstanlage Paradies: In unmittelbarer Nähe erstreckt sich die historische Wasserkunstanlage
“Paradies”, die sich vom Annaberg über mehrere Kaskaden bis zur Bernhardstraße erstreckt.
Diese Anlage bietet einen beeindruckenden Blick auf die Altstadt und das Neue Schloss .
• Verkehrsanbindung: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung
an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet .
• Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter Spaziergänge in
der nahegelegenen Parkanlage und Besuche kultureller Sehenswürdigkeiten.
Wohnumfeld:
Dieser Stadtteil ist bekannt für ihre hochwertigen Altbauten, die den Charme vergangener Zeiten bewahren. Die ruhige Atmosphäre und die gepflegte
Nachbarschaft machen sie zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Bewohner.
Insgesamt ist es eine exklusive Wohnlage mit historischem Flair, moderner
Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

In begehrter Höhenlage von Baden-Baden, in absolut ruhiger und gewachsener Umgebung, präsentiert sich dieses elegante Einfamilienhaus als wahres Refugium für anspruchsvolle Individualisten. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 909 m² in der gefragten Wohnlage „Am Paradies“ – einem der exklusivsten Wohngebiete der Kurstadt.

Repräsentative Architektur & durchdachte Raumstruktur

Das im Jahr 1956 erbaute Haus überzeugt durch seine klassische, zeitlose Architektur und ein großzügiges Raumkonzept über zwei Vollgeschosse. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², hohen Decken, weitläufigen Grundrissen und großen Fensterflächen bietet das Objekt ein besonders angenehmes Raumgefühl und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss betritt man über den großzügigen Dielenbereich den repräsentativen Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang auf die große Sonnenterrasse und in den eingewachsenen Garten bietet. Angrenzend befinden sich das stilvolle Herrenzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem, großzügigem Vorratsraum – perfekt für komfortables Wohnen und stilvolles Bewirten.

Im Obergeschoss überzeugt das Haus mit einem außergewöhnlich durchdachten Konzept: Das großzügige Hauptschlafzimmer samt Ankleide verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und einer Loggia. Zwei weitere Schlafzimmer sind jeweils mit einer eigenen Loggia verbunden, die zusätzliche Rückzugsorte mit wunderschönem Blick ins Grüne schaffen.

• Ca. 220 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss
• Ca. 909 m² großes Grundstück in absolut ruhiger Lage
• Repräsentatives Einfamilienhaus mit klassischer Architektur (Baujahr 1956)
• Zwei Vollgeschosse mit hohen Decken und viel Tageslicht
• Großzügige Terrasse und zwei Loggien im Obergeschoss
• Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
• Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Einzelgarage und zwei Außenstellplätze
• Gewachsener, liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
• Altersgerechter, sehr gepflegter Bauzustand
• Exklusive Wohnlage am Paradies – eines der begehrtesten Viertel Baden-Badens

Fazit

Ein besonderes Anwesen mit Charakter – ideal für Menschen, die Großzügigkeit, Stil und eine der besten Lagen Baden-Badens zu schätzen wissen. Die solide Bausubstanz und die klassische Aufteilung bieten ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen oder eine hochwertige Modernisierung.

Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

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