Denzlingen liegt vor den Toren Freiburgs und ist die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen.

Die nahezu 14.000 Einwohner schätzen die städtische Infrastruktur ebenso wie den dörflichen Charme in reizvoller Landschaft an Elz und Glotter.
Markante Wahrzeichen sind der Storchenturm im Unterdorf, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle auf dem Mauracherberg.

Für die Moderne stehen in Denzlingen repräsentativ das Rathaus, die neue Ortsmitte, sowie das Kultur & Bürgerhaus.
Die Ortsmitte lädt mit vielen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie zum Verweilen ein.
Denzlingen bietet als starkes Unterzentrum zudem gute Bedingungen für die Wirtschaft.

Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B3, B294 sowie an die Rheintal-, Elztal- und S-Bahn ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil. Mit dem zentralen Omnibusbahnhof wurden auch die Busanbindungen deutlich verbessert. Mit zahlreichen Kinderkrippen und Kindergärten, zwei Grundschulen, Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen stehen viele Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zur Wahl, die durch weitere Angebote verschiedenster Vereine ergänzt werden.

Das Apartment befindet sich in einer der markantesten Wohnanlagen von Denzlingen, bestehend aus den Mehrfamilienhäusern Hessenstraße 1 und 3 sowie Schwabenstaße 2-14.

Die kompakte, modernisierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, Hessenstraße 3. Dieses Haus wurde 1982 in Massivbauweise mit Flachdach erstellt und beinhaltet insgesamt 60 kleinere Wohnungen. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage und Personenaufzüge.

Die großzügige Wohnanlage macht einen ordentlichen Eindruck und wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Für die Innen- und Außenpflege ist ein Hausmeisterdienst zuständig.

Die seit Mai 2024 vermietete Wohnung ist ideal für den Kapitalanleger zur Weitervermietung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Duschbad

Die Wohnung verfügt über ein Duschbad, eine kleine Küchenzeile im Eingangsflur und einen Balkon.
Mit zum Eigentum gehören ein Kellerabstellraum und ein hydraulisches Parkdeck (oben) in der Tiefgarage.

Die Wohnung wurde vor der letzten Vermietung neu renoviert. Das Badezimmer wurde neu gefliest, der Fliesenboden neu verlegt und die Elektrik erneuert.

Das Apartment wurde inkl. Einbauküche und Badezimmermöbel vermietet und damit auch verkauft.
Die aktuelle monatliche Miete beläuft sich auf 600 € für das Apartment und 50 € für den TG-Stellplatz.

Der Käufer sollte beachten, dass gegenüber der Hausverwaltung noch offene Wohngeldforderungen in Höhe von ca. 5.000 € bestehen und dass der Mieter eine Mietkaution in Höhe von 1.800 € hinterlegt hat, die nicht mehr verfügbar ist.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.