Die große Kreisstadt mit ca. 32.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung zwischen Ulm und Bodensee im Herzen von Oberschwaben.

Die Stadt Biberach ist wirtschaftlicher, kultureller und verwaltungsmäßiger Mittelpunkt des Landkreises. Sie besitzt eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Kindergärten, sämtlichen Schularten, einer Hochschule für Bauwesen und Wirtschaft, das Kreiskrankenhaus und Altenpflegeeinrichtungen.

In verschiedenen über das Stadtgebiet verteilten Gewerbe- und Industriegebieten sind zahlreiche mittelständische Betriebe angesiedelt, aber auch Konzerne wie z. B. Böhringer-Ingelheim oder Liebherr, die gute Arbeitsplätze bieten.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort gegeben.

Auch die Anbindung über Zug, Bus und Bundesstraßen ist sehr gut ausgebaut.

Entdecken Sie dieses geschmackvoll renovierte Einfamilienhaus in einer bevorzugten und außergewöhnlichen Lage direkt am Bachlauf des "Ratzengrabens". Diese Immobilie besticht durch ihren einzigartigen Charme und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Der erste Eindruck wird durch die charmanten Holzfensterläden und das Mansardenflachdach mit Gaubenfenstern geprägt. Der liebevoll angelegte Zier-/Nutzgarten lädt zum Verweilen ein. Rasenfläche, Bäume und eine Blumeninsel schaffen eine idyllische Atmosphäre. Nette Zuwege führen durch den Garten, während ein massiver Schuppen angrenzend an den Garten zusätzlichen Stauraum bietet.

Die sonnige Terrasse ist teilweise überdacht und grün berankt, sodass Sie sie über viele Monate genießen können. Der Balkon wurde ebenfalls aus Sichtschutzgründen grün berankt, sodass Sie ungestört die Aussicht genießen können.

Parkettböden, Holzsichtbalken und ein gemütlicher Kaminofen schaffen im Innenbereich eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist über eine Außentreppe zugänglich und verfügt über drei Räume, einer der Räume ist ein Gewölbekeller.

Im Erdgeschoss gibt es drei Zimmer, davon ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine große Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Raum für die Heiztechnik.

Im Obergeschoss sind die gemütlichen und hellen Wohn- und Schlafräume untergebracht. Das großzügige Wohnzimmer und die angrenzende Küche haben jeweils einen Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Hobbyzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Im Mansardendach wurden zwei Kinderzimmer ausgebaut. Dank der Dachgaube wirkt das Gästezimmer großzügig und erhält viel Tageslicht. Es gibt weitere Dachräume, die nicht beheizt sind, aber Potenzial bieten, den Wohnraum zu erweitern.

Neben dem Haus steht ein Carport, dort können Sie Ihr Fahrzeug geschützt vor Wetterverhältnissen einstellen.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, der Ihnen und Ihrer Familie alles bietet, was Sie sich von einem Zuhause wünschen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus zentraler Lage, idyllischem Garten und gemütlicher Atmosphäre verzaubern.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Hauses zu überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Bad
- Gartenhaus
- Einbauschränke
- Dach teilweise ausgebaut

Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert. Unter anderem die Heizungstechnik aktualisiert und es wurden Elektro-, Sanitär-, Maler-, Zimmerer-, Schlosser- und Schreinerarbeiten durchgeführt. Fenster und Türen sowie Bodenbeläge wurden erneuert, die Außenanlage angelegt und vieles mehr.