Angelbachtal erfreut sich aufgrund seiner besonderen Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar sowie der Nähe zu den Städten Heilbronn und Karlsruhe großer Beliebtheit. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Kindergarten, Schule, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Schlosspark zeichnen die Gemeinde zusätzlich aus.

Dieses attraktive Anwesen liegt in idyllischer Ortsrandlage von Angelbachtal auf einem großzügigen Grundstück von 468 m² – ein idealer Rückzugsort für Ruhe und Erholung.

Die Wohnfläche von ca. 216 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem neuwertigen Kamin, der für behagliche Abende sorgt. Die moderne Einbauküche ist stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine angrenzende Speisekammer. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Eine elegante Wendeltreppe aus Holz führt ins Obergeschoss, das mit vier gemütlichen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche überzeugt. Ein durchdachtes Detail: Ein integrierter Wäscheabwurf sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei praktische Kellerräume sowie eine charmante Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren durchdachten Grundriss und eine herrliche Westterrasse – der perfekte Ort, um laue Sommerabende bei einem Glas Wein zu genießen. Ein bereits vorbereiteter Durchgang zum Haupthaus ermöglicht bei Bedarf die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Ein liebevoll angelegter Garten sowie drei Stellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot harmonisch ab und machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte.

Das Haus ist mit modernster Haustechnik ausgestattet. Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Heiztechnik und niedrige Betriebskosten – zukunftssicher, nachhaltig und komfortabel.

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sep. WC
- Garten
- KFZ-Stellplatz

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.