ruhig gelegen in einer Sackgasse, Dudweiler-Süd

Saarbrücken, die Landeshauptstadt des Saarlandes, ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer einzigartigen Lage an der deutsch-französischen Grenze. Mit rund 181.959 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Saarlandes und ein wichtiger wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt. Im Stadtteil Dudweiler, nur 4,7 km nordöstlich des Stadtzentrums, befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus, das ein perfektes Zuhause für Familien bietet.

Dieses Haus bietet ein städtisches Flair und ist von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten umgeben. Die nächste Zugstation, Saarbrücken-Dudweiler, ist nur 1,8 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Auch die Bushaltestelle Gartenstraße ist nur 300 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Saarbrücken-Herrensohr ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen sehr gut macht.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Campusmarkt und Felix Röhlinger Baufachmarkt, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm, sowie Baumärkte wie Hornbach sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Für die Bildung stehen eine Schule und eine Universität in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Wenn es um die Gesundheit geht, ist eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Arztpraxis nur wenige Gehminuten entfernt. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die kulinarischen Bedürfnisse gibt es ein Restaurant, das wenige Gehminuten entfernt ist, sowie mehrere Kneipen und Bars, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für die Freizeit gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Minigolf, ein Wasserpark und ein Museum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Sportvereine und Fitnessstudios wie Bodycheck, SmileX und Evolution X in der Nähe. Für die Naherholung gibt es mehrere Parks wie den Park Forum, den Stadtpark und den Park Ehemaliger Botanischer Garten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dieses Einfamilienhaus in Dudweiler bietet somit alles, was man für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigt.

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Waldnähe, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Ob als großzügiges Familiendomizil mit zusätzlichem Raum für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung – dieses Objekt überzeugt mit Lage, Potenzial und Platz.

Das Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und bietet dank der Doppelgarage ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die einen separaten Zugang besitzt und somit flexibel genutzt werden kann.

Ein großer Pluspunkt: Die Gasheizung wurde bereits 2014 erneuert und sorgt für eine solide Basis in der Haustechnik. In anderen Bereichen der Immobilie besteht Sanierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und zu gestalten.

Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt 95,60 m² und teilt sich wie folgt auf: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Loggia, Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt unter anderem über ein Panoramafenster nach Südwesten mit freiem Blick.

Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt 55,64 m² und teilt sich wie folgt auf: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse

Zusätzlich verfügt das Haus über 4 Kellerräume.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen – mit viel Raum, Potenzial und bester Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Garten