In Koblenz Wallersheim, direkt neben dem Büngertspark liegt dieses durchdachte, hochwertig erbaute Invest ruhig an einer Anliegerstraße auf einem großen Grundstück.

Diese Wohnlage vereint die Vorteile aus der Nähe zur Innenstadt, zu den umliegenden Gewerbegebieten mit einer großen Vielzahl von Arbeitgebern..

Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen genießen Ihre Mieter hier die naturnahe Entspannung - und das bei hervorragender Anbindung in alle Richtungen.

Die Nähe zum Rhein, einem dörflich geprägten Charakter und einem umfassenden Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der überörtlichen Versorgung durch die Koblenzer Innenstadt machen das Wohnumfeld beliebt bei Familien, Berufspendlern und Menschen, die ruhige Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, die sowohl durch Substanz als auch durch ihre Lage begeistert! Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit fünf attraktiven Wohneinheiten auf großzügigen 524 qm Wohnfläche ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine wertbeständiges Investment mit Herz und Verstand.

Erbaut im Jahr 2004 und in einem top gepflegten Zustand präsentiert sich das Objekt mit einer Heizung aus dem Jahr 2022. Ein besonders Qualitätsmerkmal: Die Liegenschaft wurde bisher teils von den Eigentümern selbst bewohnt - das spricht für eine sorgsame Pflege und durchdachte Nutzung. Die solide Mieterstruktur unterstreicht die Stabilität dieser Kapitalanlage.

Die Wohneinheiten sind teils als Maisonettewohnungen konzipiert und überzeugen mit Balkonen und/oder Terrassen - perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden. Fußbodenheizung sorgt für behaglichen Wohnkomfort.
Die ruhige Anliegerstraße und der direkt angrenzende Park machen die Lage zusätzlich besonders lebenswert - ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen.

Das große Grundstück wird fußläufig über eine ruhige Anwohnerstraße erschlossen, mit dem PKW erreicht man das Grundstück über die gegenüberliegende Seite des langestreckten Grundstücks. Hier befinden sich Garagen, Carports und Stellplätze. Eigene Gartenbereiche für die Erdgeschosswohnungen unterstreichen das Haus-im-Haus-Gefühl und sind weitere Highlights dieses wunderschönen, facettenreichen Objektes.

Ob Sie Ihr Portfolio erweitern oder gezielt in werthaltige Immobilien investieren möchten- dieses Objekt ist Ihre Chance auf eine nachhaltige langfristige Rendite in einem Wohnumfeld.

Folgende Ausstattungsdetails sind besonders hervorzuheben:
- neue Heizung aus dem Jahr 2022
- hochwertige Materialien (z.B. Fußböden)
- Maisonettenwohnungen
- hochwertige helle Tageslichtbäder
- große Fensterflächen
- Fußbodenheizungen
- gemeinschaftliche Waschraum mit eigenen Waschmaschinenplätzen
- Garagen, Carport und Stellplätze
- Garten
- etc.