Objektnummer: FIO-10814363300 | SIP-ID: BS-3387
Ihr neues Familienglück am Ende der Sackgasse - ruhig, grün, gut gelegen!





+13
18 Bilder ansehen
Kaufpreis
330.000 €
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
233 m²
Adresse
79725 Laufenburg

Herr Julian Merz
Sparkasse Hochrhein

Herr Julian Merz
Sparkasse Hochrhein
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Courtage Hinweis
Lage
Straße nicht freigegeben
79725 Laufenburg
Loading (MapContainer)
Laufenburg besteht aus der deutschen Grenzstadt am diesseitigen Rheinufer und auf der schweizer Seite des Rheins aus der im Kanton Aargau gelegenen gleichnamigen Stadt. Beide Städte sind mit zwei Brücken verbunden: Zum einen durch die mit Fahrzeugen passierbare Hochrheinbrücke sowie die Laufenbrücke, die die beiden Altstädte fussläufig miteinander verbindet. Die Altstadt und auch die Rheinpromenade verleihen der Stadt ein sehr malerisches Bild. Aber auch sonst hat Laufenburg viel zu bieten: Neben zahlreichen Restaurants, Apotheken, Lebensmittelanbietern und einem Baumarkt gibt es ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Hans-Thoma-Schule werden die Bereiche der Grund-, Werkreal- und Realschule abgedeckt. Nebenan befindet sich die Rappensteinhalle, in welcher der Kindergarten untergebracht ist und in der die Schulen ihren Sportunterricht abhalten. Auch als Festhalle kann sie verwendet werden. Vor allem durch den Laufenpark, an dem sich viele Läden an einem Punkt konzentrieren, wird das Einkaufen sehr erleichtert. Für Kinder gibt es genügend Flächen und Spielplätze für Spaß und Freizeit. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche.
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Objektbeschreibung
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien. Die kinderfreundliche Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet sorgt für unbeschwertes Spielen im Freien – fernab vom Durchgangsverkehr.
Lage & Umgebung:
Mit ihrer verkehrsgünstigen Anbindung entlang der Strecke Waldshut–Bad Säckingen bietet die Immobilie kurze Wege sowohl in die umliegenden Städte als auch zu Kindergarten und Grundschule, die sich praktisch „um die Ecke“ befinden.
Das Haus im Überblick:
Baujahr: 1981 (Massivbauweise)
Letzte umfangreiche Renovierung: 2010
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstück: 233 m²
Zimmer: 5 zzgl. Küche, Bad und Gäste-WC
Bezugsfrei nach Vereinbarung – Renovierungsbedarf vorhanden
Grundsteuer: 31 €/Quartal
Gebäudeversicherung: ca. 72 €/Monat
Internet (laut Anbieter Vodafone): 16 Mbit/s
Erdgeschoss – Familienleben im Mittelpunkt:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein Schwedenofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer älteren, funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Ein Gäste-WC und der praktische Zugang zur Garage runden das Erdgeschoss ab.
Dachgeschoss – Rückzugsorte für die Familie:
Vier unterschiedlich große Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Über eine Ausziehleiter erreicht man den Dachboden, ideal als Abstellfläche für selten genutzte Gegenstände.
Kellergeschoss – Viel Stauraum und Funktionalität:
Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Heizungsraum, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie weitere flexibel nutzbare Flächen – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.
Ausstattung & Technik:
Neuwertige Kunststofffenster (3-fach verglast)
Moderne Gaszentralheizung (2023)
Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen größtenteils 2010
Dach, Ziegel und Dämmung sind im Originalzustand
Einzelgarage mit direktem Zugang und angrenzendem Gartenhaus
Fazit:
Dieses Haus bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen in familienfreundlicher Lage. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein wunderbares Zuhause entstehen – ruhig, grün und bestens angebunden
Lage & Umgebung:
Mit ihrer verkehrsgünstigen Anbindung entlang der Strecke Waldshut–Bad Säckingen bietet die Immobilie kurze Wege sowohl in die umliegenden Städte als auch zu Kindergarten und Grundschule, die sich praktisch „um die Ecke“ befinden.
Das Haus im Überblick:
Baujahr: 1981 (Massivbauweise)
Letzte umfangreiche Renovierung: 2010
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstück: 233 m²
Zimmer: 5 zzgl. Küche, Bad und Gäste-WC
Bezugsfrei nach Vereinbarung – Renovierungsbedarf vorhanden
Grundsteuer: 31 €/Quartal
Gebäudeversicherung: ca. 72 €/Monat
Internet (laut Anbieter Vodafone): 16 Mbit/s
Erdgeschoss – Familienleben im Mittelpunkt:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein Schwedenofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer älteren, funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Ein Gäste-WC und der praktische Zugang zur Garage runden das Erdgeschoss ab.
Dachgeschoss – Rückzugsorte für die Familie:
Vier unterschiedlich große Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Über eine Ausziehleiter erreicht man den Dachboden, ideal als Abstellfläche für selten genutzte Gegenstände.
Kellergeschoss – Viel Stauraum und Funktionalität:
Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Heizungsraum, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie weitere flexibel nutzbare Flächen – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.
Ausstattung & Technik:
Neuwertige Kunststofffenster (3-fach verglast)
Moderne Gaszentralheizung (2023)
Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen größtenteils 2010
Dach, Ziegel und Dämmung sind im Originalzustand
Einzelgarage mit direktem Zugang und angrenzendem Gartenhaus
Fazit:
Dieses Haus bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen in familienfreundlicher Lage. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein wunderbares Zuhause entstehen – ruhig, grün und bestens angebunden
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Zuordnung
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren
Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.
Finanzierung
Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?
Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.
Anbieterinformationen

Sparkasse Hochrhein
Steinbrückstr. 1, 79713 Bad Säckingen

Herr Julian Merz
07751 882 4202