Zum Inhalt springen
Objektnummer: FIO-10814363300 | SIP-ID: BS-3387

Ihr neues Familienglück am Ende der Sackgasse - ruhig, grün, gut gelegen!

Doppelhaushälfte in 79725 Laufenburg mit 107m² kaufen
Doppelhaushälfte in 79725 Laufenburg mit 107m² kaufen
Doppelhaushälfte in 79725 Laufenburg mit 107m² kaufen
Doppelhaushälfte in 79725 Laufenburg mit 107m² kaufen
Doppelhaushälfte in 79725 Laufenburg mit 107m² kaufen
Kaufpreis

330.000 €

Wohnfläche

107 m²

Grundstücksfläche

233 m²

Adresse

79725 Laufenburg

Herr Julian Merz
Herr Julian Merz
Sparkasse Hochrhein
Herr Julian Merz
Herr Julian Merz
Sparkasse Hochrhein

Preise und Kosten

Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
79725 Laufenburg
Loading (MapContainer)
Laufenburg besteht aus der deutschen Grenzstadt am diesseitigen Rheinufer und auf der schweizer Seite des Rheins aus der im Kanton Aargau gelegenen gleichnamigen Stadt. Beide Städte sind mit zwei Brücken verbunden: Zum einen durch die mit Fahrzeugen passierbare Hochrheinbrücke sowie die Laufenbrücke, die die beiden Altstädte fussläufig miteinander verbindet. Die Altstadt und auch die Rheinpromenade verleihen der Stadt ein sehr malerisches Bild. Aber auch sonst hat Laufenburg viel zu bieten: Neben zahlreichen Restaurants, Apotheken, Lebensmittelanbietern und einem Baumarkt gibt es ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Hans-Thoma-Schule werden die Bereiche der Grund-, Werkreal- und Realschule abgedeckt. Nebenan befindet sich die Rappensteinhalle, in welcher der Kindergarten untergebracht ist und in der die Schulen ihren Sportunterricht abhalten. Auch als Festhalle kann sie verwendet werden. Vor allem durch den Laufenpark, an dem sich viele Läden an einem Punkt konzentrieren, wird das Einkaufen sehr erleichtert. Für Kinder gibt es genügend Flächen und Spielplätze für Spaß und Freizeit. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
79725 Laufenburg

Objektbeschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien. Die kinderfreundliche Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet sorgt für unbeschwertes Spielen im Freien – fernab vom Durchgangsverkehr.

Lage & Umgebung:
Mit ihrer verkehrsgünstigen Anbindung entlang der Strecke Waldshut–Bad Säckingen bietet die Immobilie kurze Wege sowohl in die umliegenden Städte als auch zu Kindergarten und Grundschule, die sich praktisch „um die Ecke“ befinden.

Das Haus im Überblick:
Baujahr: 1981 (Massivbauweise)
Letzte umfangreiche Renovierung: 2010
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstück: 233 m²
Zimmer: 5 zzgl. Küche, Bad und Gäste-WC
Bezugsfrei nach Vereinbarung – Renovierungsbedarf vorhanden
Grundsteuer: 31 €/Quartal
Gebäudeversicherung: ca. 72 €/Monat
Internet (laut Anbieter Vodafone): 16 Mbit/s

Erdgeschoss – Familienleben im Mittelpunkt:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein Schwedenofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer älteren, funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Ein Gäste-WC und der praktische Zugang zur Garage runden das Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss – Rückzugsorte für die Familie:
Vier unterschiedlich große Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Über eine Ausziehleiter erreicht man den Dachboden, ideal als Abstellfläche für selten genutzte Gegenstände.

Kellergeschoss – Viel Stauraum und Funktionalität:
Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Heizungsraum, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie weitere flexibel nutzbare Flächen – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

Ausstattung & Technik:
Neuwertige Kunststofffenster (3-fach verglast)
Moderne Gaszentralheizung (2023)
Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen größtenteils 2010
Dach, Ziegel und Dämmung sind im Originalzustand
Einzelgarage mit direktem Zugang und angrenzendem Gartenhaus

Fazit:
Dieses Haus bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen in familienfreundlicher Lage. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein wunderbares Zuhause entstehen – ruhig, grün und bestens angebunden

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
79725
Ort
Laufenburg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
233 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
212,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Ausstellungsdatum
05.06.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
212 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Sparkasse Hochrhein

Steinbrückstr. 1, 79713 Bad Säckingen
Herr Julian Merz
Herr Julian Merz
07751 882 4202