Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr um 1900 befindet sich in einer denkmalgeschützten Zone (kein Einzeldenkmal) unweit der Landauer Fußgängerzone und des alten Meßplatzes.

Es besticht durch seinen historischen Altbaucharme mit großzügigen Grundrissen, hohen Decken in den Räumen sowie schönen Stuckverzierungen.

Im Haus gibt es drei Einheiten, die momentan als Büroflächen und Wohnungen genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 463 m².
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen sowie ein geschützter und hübsch gestalteter Freisitz.
Der Modernisierungsbedarf ist je nach Einheit unterschiedlich.

Jede Wohnung hat Zugang zu eigenen Kellerräumen und Platz im großen Speicher.

Die Aufteilung der drei Einheiten nach WEG ist bereits erfolgt.

Die Immobilie bietet ein flexibles Nutzungskonzept und ist sowohl für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Vermietungsoptionen interessant. Die Lage in einer Denkmalschutzzone bietet außerdem Potenzial für mögliche steuerliche Vorteile.

Erdgeschoss:
5-ZKB-Wohnung, ca. 152 m² Wohnfläche, ca. 44 m² Nutzfläche, Garage im Hof
Ende der 90er Jahre umfassend renoviert und modernisiert
Gas-Heizung
Die derzeitige Nutzung als Büroräume ist genehmigt.
frei nach Absprache

1. Obergeschoss:
5-ZKB-Wohnung, ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 49,5 m² Nutzfläche, Garage im Hof
gemeinsame Öl-Heizung mit der Wohnung im 2. OG
Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
langjährig vermietet

2. Obergeschoss:
7-ZKB-Wohnung ca. 150,5 m² Wohnfläche, ca. 49 m² Nutzfläche
gemeinsame Öl-Heizung mit der Wohnung im 1. OG
Renovierung- und Modernisierungsbedarf vorhanden
Leer stehend