Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Ahrweiler von Bad Neuenahr-Ahrweiler, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien. Die Umgebung ist gut erschlossen, sodass wichtige Einrichtungen schnell erreichbar sind.

In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten sowie eine Realschule sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch ein Gymnasium ist gut zu erreichen, sodass Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters gut versorgt sind.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Arztpraxen, darunter auch eine Kinderarztpraxis, befinden sich in der Nähe, ebenso wie Apotheken. Damit ist eine schnelle ärztliche Versorgung gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf und zur Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Supermärkte, Cafés und kleinere Geschäfte sind bequem erreichbar. Sporteinrichtungen wie ein Fußballplatz liegen ebenfalls in der Nähe. Zudem lädt die historische Altstadt von Ahrweiler zu Spaziergängen, Restaurantbesuchen und Einkaufsbummel ein.

Der Bahnhof in Ahrweiler ist ebenfalls erreichbar, wobei man hierfür ein Stück laufen muss. Dort gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich einer direkten Verbindung nach Bonn. Durch die Nähe zu mehreren Bundesstraßen ist auch die Anbindung mit dem Auto unkompliziert.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

In einem schönen Wohnviertel von Ahrweiler, wo charmante Altstadtnähe auf idyllische Ruhe trifft, liegt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Garage und einer ansprechenden Raumverteilung über vier Ebenen. Vom funktionalen Kellergeschoss bis zum gemütlichen Dachgeschoss bietet dieses Haus Raum für Rückzug, Zusammenkommen und gelebten Alltag – mit einer gelungenen Mischung aus Geborgenheit und Großzügigkeit.

Der überdachte Eingangsbereich führt Sie direkt ins Haus und empfängt Sie mit einem freundlich gestalteten Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier gelangen Sie unmittelbar in den Essbereich, der sich offen und fließend mit dem Wohnzimmer verbindet. Diese beiden Räume bilden das Herzstück des Hauses – hier spielt sich das Leben ab. Ob beim gemeinsamen Essen, beim Vorlesen auf dem Sofa oder bei Gesprächen bis in den Abend hinein: Die Räume bieten eine klare Struktur und gleichzeitig genügend Freiheit für Ihre persönlichen Wohnideen.

Über die Diele, gleich neben dem Wohnbereich gelegen, erreichen Sie die Wohnküche. Sie bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum, Platz für eine Frühstücksecke und den schnellen Kaffee am Morgen. Ideal für all diejenigen, die gern kochen und den Raum als Treffpunkt schätzen. Der integrierte und zugleich praktische Abstellraum punktet mit seinem kompakten Schnitt und schafft Platz für Vorräte, Reinigungsgeräte oder Haushaltsutensilien. Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die große und teilweise überdachte Terrasse. Ein Ort an dem Sommerabende, Sonntagsfrühstücke oder Feste mit Freunden mühelos Wirklichkeit werden. Der weitläufige Ausblick über Ihr neues Grundstück wird Ihnen sicherlich gut gefallen. Mit nur wenigen Handgriffen können Sie hier einen Treppenabgang und somit eine direkte Verbindung in Ihren neuen Garten herstellen.

Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein großer Hauswirtschaftsraum. Auch er verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse. Ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, bietet er außerdem ausreichenden Platz für Ordnungssysteme, Konserven, Kisten und praktische Haushaltshelfer – ein funktionaler Raum, der den Alltag erleichtert und zugleich clever in den Wohnbereich eingebunden wird.

Ein kleines Gäste-WC, gut platziert nahe dem Eingangsbereich, sorgt für zusätzlichen Komfort. Gegenüber liegt die Garderobe – durchdacht geplant für Jacken, Schuhe und alles, was Sie täglich griffbereit benötigen. So bleibt der Eingangsbereich stets aufgeräumt und freundlich.

Eine formschöne Massivholztreppe führt Sie in elegantem Schwung hinauf ins nächste Geschoss – das Treppenhaus wird dabei von natürlichem Licht begleitet und schafft eine fließende Verbindung zwischen den Etagen, die sich nicht nur funktional, sondern auch gestalterisch als Teil des Wohnkonzepts versteht.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine angenehm gegliederte Raumstruktur mit zwei Schlafzimmern, die je nach Bedürfnis genutzt werden können – als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer. Ein weiterer Raum wurde als Arbeitszimmer genutzt, kann jedoch ebenso als weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum dienen – je nach Lebenssituation und Wunsch. Dieses Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der sich perfekt für einen Kaffee oder ein stilles Innehalten eignet....




Das Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschtisch sorgt für einen reibungslosen Start in den Tag oder macht Freude auf ein entspanntes Bad am Abend. Über das Badezimmer erreichen Sie eine (weitere) großzügige Terrasse, die sich ruhig und geschützt über dem darunterliegenden Hauswirtschaftsraum entfaltet – ein wunderbarer Ort zum Entspannen oder für ein gutes Buch an einem sonnigen Nachmittag. Das WC ist separat und grenzt direkt am Badezimmer an.

Über dieselbe stilvolle Treppe gelangen Sie schließlich in das Dachgeschoss, das sich mit drei weiteren Zimmern präsentiert – ideal als Kinderetage, aber auch für Gäste, Hobbys oder als private Rückzugsorte. Die Zimmer bieten jeweils ausreichend Platz und eine klare, wohnliche Atmosphäre. Besonders praktisch: Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem hellen Duschbad– ideal für größere Kinder oder Gäste mit dem Wunsch nach mehr Privatsphäre. Ein kleiner Abstellraum sorgt hier ebenfalls für Ordnung und unterstreicht den funktionalen Anspruch dieses Hauses in jeder Etage.

Den Spitzboden und somit weitere Fläche für Ihr Hab und Gut, erreichen Sie über eine „klassische“ Dachbodentreppe über den Flur.

Zurück im Erdgeschoss führt Sie eine Treppe hinab ins Kellergeschoss – mit eigenem Zugang nach draußen und in den Garten. Auch hier überzeugt das Haus mit einem klugen Raumkonzept: Drei gut geschnittene Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Vorratsfläche, Hobbyraum oder Werkstatt. Der Heizungsraum sowie ein großzügiger Abstellraum ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Letzterer hält Platz für Gartenmöbel oder Geräte bereit. Die klare Struktur und die praktische Verbindung ins Freie machen das Untergeschoss zu einem echten Mehrwert im Alltag.

Ihr neuer Garten wartet auf viele kreative Ideen und den ein oder anderen „Grünendaumen“. Erwecken Sie in ihm neues Leben und geben sie ihm die Sorgfalt und Liebe, die er braucht und verdient. Denn dann ist es mehr als „nur“ ein Garten; dann ist er Spielfläche, Ruheort und grünes Wohnzimmer zugleich. Ob Toben, Gärtnern oder Entspannen – hier findet jeder seinen Platz.

Die Garage rundet das Gesamtbild dieses Hauses ab, das mit viel Liebe zum Detail und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern wächst und sich auf wunderbare Weise dem Leben anpasst.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Balkone

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