Diese Immobilie liegt in der idyllischen und beliebten Kylltalgemeinde Birresborn, der Ver- bandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.
Unser charmantes Einfamilienhaus bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, vielfältigen Freizeitangeboten und ist aufgrund der Raumaufteilung ideal für eine Familie.

Das Haus befindet sich nur ca. 500 Meter vom Ortszentrum, in fußläufiger Entfernung zu vielen Annehmlichkeiten. Die Zugstation und Bushaltestelle sind nur ca. 200 Meter entfernt, so dass Sie schnell und einfach in die umliegenden Städte und Orte gelangen können.

Das Haus war bisher von Hochwasser und Starkregenereignissen nicht betroffen.

Eine Bäckerei, ein Arzt und Zahnärztin, Kindergarten und Grundschule finden Sie in dieser aufstrebenden Gemeinde vor. Der Bahnanschluss in Birresborn, welcher an der Strecke Trier- Köln liegt, verbessert zusätzlich die bereits gute Infrastruktur und macht diese Immobilie mit ihrer verkehrsgünstigen Lage noch attraktiver.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Supermärkte, sowie das nächstgelegene Krankenhaus finden Sie in der 6 Kilometer entfernten Stadt Gerolstein.
Gleichzeitig ist dort der Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung.

Die weiteren Mittelzentren, unsere Kreisstadt Daun, die Krimihauptstadt Deutschlands Hil- lesheim oder das Städtchen Prüm erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.


Haben wir Ihr Interesse an diesem äußerst interessanten, vielseitig nutzbaren und bezahl- baren Immobilienangebot geweckt?
Möchten Sie Ihren Immobilientraum hier in Birresborn verwirklichen ? Das Potenzial dieses Hauses ist wie erwähnt ideal für eine Familie, aber auch als Ferienhaus für den Eigennutz oder als Vermietungsobjekt geeignet.
Dann sollten Sie uns kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen.
Wir stellen Ihnen dieses sehr schöne Haus gerne vor und freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen.

Herzlich willkommen in Birresborn.

Dieses ursprünglich 1948 errichtete und wiederaufgebaute Haus ist einseitig angebaut und bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Familienwohnhaus. Das Objekt mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 489 m² liegt in der schönen Kylltalgemeinde Birresborn.
Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt an der Anliegerstraße nach Michelbach, gegen-über befindet sich ein holzverarbeitender Betrieb.
Im Jahr 2012 und schwerpunktmäßig in den beiden letzten Jahren wurde das Haus auf- wendig und sehr schön modernisiert. Ein neuer Eigentümer kann bis auf evt. zu ändernde Kleinigkeiten direkt ins neue Heim einziehen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² verteilt sich über 2 Ebenen und dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die Kochküche mit dem Vorratskeller, das Esszimmer, ein Wohnzimmer, sowie das Bad mit WC, Wanne und Dusche.
Über die massive Holzinnentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort sind 2 Schlaf- zimmer und ein Durchgangs- bzw. Lesezimmer vorhanden.
Von hier aus gehen Sie über eine kleine Treppe zum vielseitig nutzbaren Sport-, Fitness- oder Hobbyraum. Durch einen kleinen Flurbereich gelangen Sie zum Wintergarten und dem rück- wärtigen Grundstück.
Das Dachgeschoss ist mit einem Gäste- oder Kinderzimmer ausgebaut. Weiterhin befindet sich dort ein kleiner abgetrennter Raum mit der Gastherme.
Ein Abstellraum auf Höhe des 1. Obergeschos- ses und ist nur von außen begehbar.
Vor dem Haus finden Sie einen PKW-Stellplatz, sowie eine neu angelegte und teilweise über- dachte Terrasse vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr schön renoviert

Das Dach des Hauses wurde 2024 erneuert und ist mit Ziegel eingedeckt worden. Das Dach- fenster wurde in diesem Zuge ebenfalls erneuert.

Im gesamten Haus wurden 2015 neue Kunststofffenster mit doppelter Verglasung eingesetzt.

Beheizt wird das Haus mit einer aus 2007 stammenden Erdgaszentralheizung. Der Gastank auf dem hinteren Grundstück befindet sich im Eigentum der Verkäufer.
Zusätzlich wurde im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein Kaminofen installiert.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, welcher 2022 neu installiert wurde.

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Vinyl belegt.

Die Einbauküche, der Kaminofen, die gesamte sportliche Einrichtung des Fitnessraumes und der Gastank sind im Kaufpreis enthalten.

Vor dem Haus finden Sie eine sehr gemütliche Terrasse vor, die teilweise überdacht ist. In diesen Bereich wurde auch der PKW-Stellplatz integriert. Hinter dem Haus befindet sich neben dem Wintergarten eine weitere Terrassenmöglichkeit.

Gerne stellen wir Ihnen dieses sofort beziehbare Haus in einem unverbindlichen Besichtigungs- termin vor.



Wichtige Informationen für alle Interessenten:
Nach Abwicklung der notariellen Angelegenheiten kann das Haus nach Kaufpreiszahlung direkt übergeben und von Ihnen genutzt werden. Das Haus ist zur sofortigen Nutzung bereit.

Bedingt durch das Ursprungsbaujahr stehen den Eigentümern und uns keine behördlichen Pläne, Zeichnungen oder Grundrisse zur Verfügung (es liegen lediglich handgefertigte Grundrisse des Eigentümers vor).

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Bestand, ist KEIN MIetkauf möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf von uns NICHT beantwortet werden.

Die Verkäufer wünschen auch keine Vermietung des Objektes.