Ruhige und doch zentrumsnahe Lage von Völklingen-Ludweiler.

Der Völklinger Stadtteil Ludweiler verfügt über eine gute Infrastruktur. Von einer Kindertagesstätte über eine Grundschule bis hin zu einer Gemeinschaftsschule ist alles vorhanden. Als besonderes Highlight der Freizeitgestaltung punktet der Wildpark Ludweiler. Außerdem ist eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet.

Die Stadt Völklingen bietet gute Möglichkeiten zur Aus- und Weiterbildung. Sie ist u. a. Standort der Hochschule für Bildende Künste und eines Berufsbildungszentrums. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Restaurants finden Sie in Völklingen zur Genüge.

Das Weltkulturerbe Völklinger Hütte ist regelmäßig Veranstaltungsstätte für Ausstellungen und Events. Mehrere Sporthallen, ein Hallen- und ein Freibad sowie weitere Sportanlagen, beispielsweise für Boule oder Skateboarding, lassen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Das Vereinsleben ist ebenfalls sehr aktiv. 200 km Wanderwege in der Umgebung Völklingens lassen das Herz von Naturfreunden höher schlagen. Auch Radfahrer finden zahlreiche Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen.

Dieses charmante und liebevoll renovierte Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 bietet einen modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde von innen umfassend renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Mit viel Gespür für Stil und Qualität wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt und zugleich den heutigen Ansprüchen an Wohnen und Arbeiten angepasst. Gerade das Erdgeschoss wurde aufwendig saniert: Hier erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept mit Fußbodenheizung.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss:
Weinkeller, Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum, zwei Garagen

Erdgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche:
Eingangsbereich, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad, kleiner Flur mit Zugang zum Garten, Arbeitsbereich mit seperatem Zugang sowie einem weiteren Zimmer mit WC

Obergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche:
Flur, Zimmer mit Sauna, Schlafzimmer mit Bad

Dachgeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche:
Flur, 1 Schlafzimmer mit Bad, Kinderzimmer

Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seinen idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, geschmackvolle Bepflanzung und mit sonnigen sowie schattigen Plätzen.

Ein separater Zugang führt direkt zu einem großzügigen Arbeitsbereich – ideal für Freiberufler oder als Home-Office. Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten wunderbar vereinen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.