Das Haus liegt direkt an der Hauptstr. in Friolzheim. Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken und Lokale können Sie bequem zu Fuß erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Ortsrand oder auch im benachbarten Heimsheim (z. B. Discounter, Einkaufszentrum, Drogeriemarkt). Sehr gute Verkehrsanbindung an die A8 Richtung Karlsruhe/Stuttgart - ca. 3 Minuten.

Willkommen in diesem teilrenovierten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1880!

Mit seiner charmanten Bauweise und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt es eine einmalige Gelegenheit dar. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – hier stehen Ihnen alle Türen offen! Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie diesen einzigartigen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen.

Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung, die ideal für eine Familie oder als interessante Kapitalanlage geeignet ist. Hier gelangen Sie zunächst in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung gewährt. Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Ein Schwedenofen strahlt nicht nur Wärme aus, sondern schafft auch Gemütlichkeit und lädt zu geselligen Stunden ein.

Neben der Küche mit Einbauküche befindet sich ein flexibles Büro- oder Kinderzimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer ist ebenso großzügig geschnitten und schafft ein Wohlfühlambiente für erholsame Nachtruhe. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung wird über Infrarotheizkörper beheizt.

Ein direkter Zugang führt in den hinteren Teil des Gebäudes, wo sich ein Technikraum und ein zusätzliches WC befinden sowie reichlich Stauraum und ein direkter Zugang in den Garten. Dieses Areal umfasst auch eine Werkstatt mit Lagerraum, die ideal für Handwerker oder Hobbybastler ist. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur beeindruckenden großen Scheune, die ausgezeichnete Erweiterungsmöglichkeiten bietet oder Platz für Ihre Fahrzeuge.

Über das Treppenhaus gelangen Sie auf eine Zwischenebene, die reichlich Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet. Diese Fläche könnte beispielsweise durch den Einbau weiterer Schlafzimmer oder eines Arbeitsbereichs ergänzt werden und würde das Wohnerlebnis erheblich erweitern.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine sanierungsbedürftige und großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Der Flur führt Sie in alle Wohnräume, darunter ein helles Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sorgt für praktische Annehmlichkeiten im Alltag. Auch steht Ihnen ein Badezimmer zur Verfügung, das mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der ideal für Stauraum genutzt werden kann. Diese Wohnung wird über einen Öl-Ofen beheizt.

Das Dachgeschoss bietet zwei große Speicher, die nicht nur als Stauraum, sondern auch als mögliche Ausbaubereiche dienen können. Von hier aus haben Sie Zugang zu weiteren Ebenen in der Scheune, die ebenfalls vielfältig genutzt werden können. Sei es für Lagerräume, Hobbyräume oder manch andere kreative Lösungen.

Über eine separate Einfahrt neben dem Haus gelangen Sie problemlos direkt auf Ihren Hof sowie in Ihren Garten hinter dem Haus. Dieser ist die perfekte Oase für Hobbygärtner und Ihre Kinder und bietet reichlich Freiraum an der frischen Luft. Eine große Pergola über der Terrasse bietet auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit, Ihren Garten mit der gesamten Familie zu genießen. Die Gartenhütte rundet das Platzangebot ab und ist ideal für Fahrräder und Gartenwerkzeug.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot näherzubringen!

- Fachwerkhaus mit großer Scheune
- Baujahr ca. 1880, Anbau/Umbau 1926, 1962, und 1968
- Grundstück 841 m²
- Ausgebaute Wohnfläche ca. 195 m²
- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde 2024 renoviert
- EG-Wohnung mit Infrarotheizungen
- 4-Zimmer-Obergeschosswohnung baujahrestypisch
- OG-Wohnung mit Öl-Ofenheizung
- Ausbaupotenzial im Dach sowie in der Scheune
- 4 Stellplätze vor dem Haus
- Scheune kann als Garage genutzt werden
- weitere Stellplätze im Hof