Diese Immobilie liegt an der Durchgangsstraße im Gerolsteiner Ortsteil Gees, der Verbands- gemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, das Krankenhaus, ein Hallen- und Freibad, internationale und deutsche Gastronomie und der Bahnhof (welcher an der Strecke Trier-Köln liegt), befinden sich in Gerolstein. Kindergärten, die Grund- und weiterführende Schulen vervollständigen die sehr gute Infrastruktur der Stadt Gerolstein mit seinen Stadtteilen.
Der Bundeswehrstandort in Gerolstein-Lissingen, das Krankenhaus, sowie das große Indus- triegebiet mit über 1.200 Arbeitsplätzen sind ein Spiegelbild für die Beliebtheit dieser Stadt.

Die weiteren Mittelzentren mit der Kreisstadt Daun, die Krimihauptstadt Deutschlands Hil- lesheim und das gemütliche Städtchen Prüm erreichen Sie alle in ca. 15- 20 Minuten.

Aus den Ballungsgebieten der Bereiche Köln/Bonn erreichen Sie Gees in ca. einer Stunde Fahrzeit. Aus den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo/Limburg/Brunssum usw.) oder den Städten Mönchengladbach/Düsseldorf fahren Sie ca. 1,5 - 2 Stunden.

Raus aus der Stadt und leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Die Kasselburg in Pelm oder die Golfanlage in der Nähe von Hillesheim bieten Ihnen zusätzliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Weitere Highlights sind die Burgen und Schlösser in der Eifel und an der Mosel, sowie der weltbekannte Nürburgring.

Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Genießen Sie die Ruhe vom Alltagsstress auf Ihrem großen Grundstück.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt ?

Dann rufen Sie uns an und wir helfen Ihnen bei Fragen gerne weiter.
Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich von der Großzügigkeit dieses Hauses und insbesondere seiner Nebengebäude überzeugen können.
Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in der Vulkaneifel.

Dort wohnen, wo andere Urlaub machen.
Herzlich willkommen in Gees.

Dieses ursprünglich ca. 1928 errichtete Haus mit seinen großen und angebauten Neben- gebäuden (ehem. Ställe/Scheunen) bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf der Gesamtgrundstücksgröße von 1.648 m².
Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt an der Ortsdurchfahrtsstraße.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m² verteilt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:
Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Esszimmer und ein Abstellraum.

Über das Treppenhaus mit dem eingebauten Treppenlift gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie vom Flur aus drei Schlafzimmer, das Bad mit WC, Wanne mit Duschaufsatz und einen Abstellraum bzw. ein Spielzimmer.

Das Dachgeschoss wird als Speicherraum genutzt und ist nicht ausbaubar. Der Zugang erfolgt über eine Holzschiebeleiter vom Flur des Obergeschosses aus. Bisher erfolgte keine Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. der Sparren.

Das Haus ist unterkellert. Hier sind die Nutz- räume mit dem Heizungsraum, sowie der drei Kellerräume untergebracht.

Vor dem Haus ist eine geteerte Fläche, die auch als Terrasse genutzt wird.

Die ehemaligen Scheunen und Ställe bieten sich als Unterstand eines größeren Fahr- zeuges, z. B. eines Wohnmobils an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr große Nebengebäude

Die Dächer sind mit Kunstschiefer, Eternitpfannen und Berliner Welle belegt.
Die Eindeckung kann asbesthaltige Materialien enthalten, die in der damaligen Bauzeit häufig verwendet wurden.

Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Kunststoff- (70er Jahre u. 1986) und Holzfenster (1984) eingebaut worden. Überwiegend wurden Rollladen eingesetzt.

Die Böden sind mit Fliesen, PVC, Teppich und alten Holzdielen belegt.

Beheizt wird das Haus mit einer aus dem Jahr 2016 eingebauten Gaszentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Ein weiterer Holzeinzelofen in der Küche kann zur Beheizung und zum Kochen genutzt werden.

Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt im Obergeschoss mittels Durchlauferhitzer und in der Küche mit einem Untertischgerät.

In den letzten Jahren wurden an diesem Objekt keine wertrelevanten Modernisierungsmaß- nahmen durchgeführt. Je nach geplanter weiterer Nutzung stehen hier erhebliche Sanierungs- maßnahmen (z. B. Überprüfung der Stromleitungssysteme und Elektrokastens mit Fi-Schutzschalter, Einbau und Erneuerung der alten Fensterelemente, Erneuerung von Haus- und Innentüren usw.) an.
Diese Sanierungen spiegeln sich auch im Kaufpreis wider und wurden hier bereits ausdrücklich berücksichtigt.

Neben den bereits erwähnten Unterstellmöglichkeiten in der Scheune oder der Garage bestehen weitere Parkmöglichkeiten neben bzw. auch hinter den Gebäuden.

Vor dem Haus finden Sie eine Terrasse vor.



Wichtige Informationen für alle Interessenten:
Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, beson- ders bei älteren Plänen, lediglich einer ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Nach Abwicklung der notariellen Angelegenheiten kann das Objekt nach der Kaufpreiszahlung direkt übergeben und von Ihnen genutzt werden.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Immobilien in unserem Verkauf, ist KEIN Mietkauf möglich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits NICHT beantwortet werden.

Der Verkäufer plant auch keine Vermietung des Verkaufsobjektes.