„Der Westen“ ist nicht nur das beliebteste Viertel der Stuttgarter Innenstadt sondern auch eines der größten zusammenhängenden Gründerzeitquartiere Deutschlands. Heute steht das Viertel zwischen Hölderlinplatz und Feuersee mit seinen kleinen Geschäften, schicken Cafés und zahlreichen Kultureinrichtungen für Urbanität, Stil und eine perfekt entwickelte Infrastruktur. Zentral und dennoch ruhig. Urban und dennoch grün. Mit perfekten Umfeld und damit auch mit bester Anbindung an das ÖPNV: Die nächste S-Bahnhaltestelle ist Feuersee. U-Bahn- und Bushaltestellen sind 3-4 Gehminuten entfernt ebenso wie Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen.

Diese stilvolle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines schönen Altbaus aus dem Jahr 1893 in klassischer Architektur der Jahrhundertwende. Mit ca. 62 m² Wohnfläche, gut geschnittenen Räumen und einer gemütlichen Loggia zum Innenhof bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit historischem Flair.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2013 / 2014 umfassend modernisiert – unter anderem mit neuen Wand- und Bodenbelägen, einer modernen Küche, einer Badrenovierung sowie der Modernisierung / Sanierung von Dach, Fassade und Klingelanlage. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung.

Die Einheit ist derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird spätestens im Oktober 2025 oder nach Absprache frei. Zwei Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:

• Altbau von 1893 mit hohen Decken und gutem Schnitt

• Umfassende Modernisierung 2013 / 2014:
- Erneuerung von Bad, Küche, Wand- und Bodenbelägen
- Modernisierung / Sanierung von Fassade, Dach und Klingelanlage

• Elektro-Etagenheizung (2013 installiert)

• Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (Baujahr 1991)

• Hochwertige Einbauküche (Einbau 2013), im Kaufpreis enthalten

• Bodenbeläge:
- Wohnzimmer mit Parkett
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit hochwertigem Laminat
- Küche, Flur und Bad mit hellen, zeitlosen Fliesen

• Kompaktes, funktionales Bad (2013) mit:
- Dusche
- WC
- Waschtisch
- Waschmaschinenanschluss

• Innentüren: Weiß lackiertes Holz, neuwertiger Zustand

• Wände: Raufaser, weiß gestrichen

• Loggia: Ruhig gelegen, mit Blick auf den Innenhof mit etwas Grün

• Nebenkosten: ca. 150 €/Monat, inkl. Wasser und Rücklagen

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