Mit rund 66.000 Einwohnern ist Neuwied die siebtgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und zugleich die größte kreisangehörige Stadt des Landes. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Jahr 1653 zurückreicht, als sie als Planstadt gegründet wurde. Heute prägen die Vielfalt christlicher Konfessionen sowie zahlreiche Schulen und Industriebetriebe die Stadt.

Im Stadtteil Irlich, nur 2,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich ein wunderschönes Einfamilienhaus, das ein städtisches Flair ausstrahlt. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermärkten Getränkequelle Irlich, PENNY und REWE, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Des Weiteren gibt es in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm, sowie die Einkaufszentren Schlick Center und Einkaufswelt.

Für die Bildung und Gesundheit der Bewohner ist gesorgt, dank einer Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, und drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Allgemeinmedizin und ein Krankenhaus sind ebenfalls in der Nähe, sowie eine Apotheke, die fußläufig erreichbar ist.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und mehrere Bars und Kneipen sind in der Nähe, wie zum Beispiel das Restaurant Landgasthof Alt Irlich oder die Bar Billard Café Insel. Für Kulturinteressierte gibt es ein Kino, ein Theater und eine Galerie, während Sportbegeisterte den Modellflugplatz Feldkirchen, den Sportplatz Feldkirchen oder den Sportplatz Rodenbach besuchen können. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung mehrere Fitnessstudios, wie Intrain, Qi-Life Yogastudio und WingTzun Gym.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, dank der Bushaltestelle Schobrigsweg direkt vor der Haustür, der Zugstation Weißenthurm, die nur 2,9 km entfernt ist, und der Autobahnauffahrt Plaidt A 61, die in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für die Naherholung bieten sich der Schlosspark, der Park Rhein-Wied-Stadion und der Park Landratsgarten an, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind.

Dieses stilvoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 präsentiert sich mit viel Charme, Platz und einem besonders liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie liegt in Neuwied-Irlich und bietet eine Wohnfläche von ca. 183 m², die sich auf drei Ebenen verteilt.

Im Untergeschoss befindet sich eine helle, separat zugängliche Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direktem Zugang auf die Dachterrasse sowie einem modernen Tageslichtbad. Von der Terrasse aus führt eine Treppe in den wunderschön gestalteten Garten. Hier erwarten Sie ein hochwertig überdachter Sitzbereich, ein Esstisch, Spielgeräte für Kinder und ein Swimming-Pool – ein echtes Refugium für die ganze Familie.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein gemütliches Elternschlafzimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und stilvolle Sanierung: Aufgearbeitete Dielenböden und eine individuell gefertigte Terrassenüberdachung verleihen dem Haus eine besondere Note.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Pool

- Pellet-Ofen im Wohnzimmer inklusive Warmwasseraufbereitung - Einbauküche - Terrassenüberdachung mit integrierter Beschattung - Zweite zusätzliche überdachte Sitzgelegenheiten im Außenbereich - Einliegerwohnung über separaten Eingang oder direkt durch das Haus begehbar - Zwei Bäder - Pool

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

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