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Objektnummer: FIO-10814359380 | SIP-ID: S/8735

Kapitalanlage oder Selbstnutzung - diese Wohnung wartet auf SIE!

Küche im Landhausstil - Dachgeschosswohnung in 76332 Bad Herrenalb mit 84m² kaufen
Küche im Landhausstil - Dachgeschosswohnung in 76332 Bad Herrenalb mit 84m² kaufen
Frühstück an der Theke - Dachgeschosswohnung in 76332 Bad Herrenalb mit 84m² kaufen
Wohnzimmer mit Blick ins Grüne - Dachgeschosswohnung in 76332 Bad Herrenalb mit 84m² kaufen
Blick vom Wohnzimmerfenster - Dachgeschosswohnung in 76332 Bad Herrenalb mit 84m² kaufen
Kaufpreis

153.000 €

Wohnfläche

84,5 m²

Zimmer

3

Adresse

76332 Bad Herrenalb

Frau Bettina Wälder-Uhlemann
Frau Bettina Wälder-Uhlemann
Sparkasse Pforzheim Calw
Frau Bettina Wälder-Uhlemann
Frau Bettina Wälder-Uhlemann
Sparkasse Pforzheim Calw

Preise und Kosten

Kaufpreis
153.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
76332 Bad Herrenalb
Loading (MapContainer)
Bad Herrenalb ist eine baden-württembergische Kurstadt mit 8.284 Einwohnern (Stand: 2023) im Landkreis Calw. Seit 1954 führt Bad Herrenalb das Prädikat heilklimatischer Kurort. Die Stadt gehört zur Region Nordschwarzwald. Die Kleinstadt liegt im oberen Tal des Flusses Alb.

Die Wohnung liegt im Ort Bernbach auf etwa 500 m Höhe nordwestlich von Herrenalb in zentraler Ortslage. Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie einen Bäcker und ein Restaurant in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle in Richtung Bad Herrenalb ist fußläufig zu erreichen.

Bad Herrenalb ist an das Eisenbahnnetz angeschlossen und Teil des Karlsruher Stadtbahnnetzes. In Bad Herrenalb gibt es mit der Falkensteinschule eine Grundschule. Für weiterführende Schulen müssen die Kinder und Jugendlichen in benachbarte Gemeinden bzw. Städte wie z.B. Ettlingen fahren. Ein ausgeprägtes Freizeitangebot ist vor Ort.

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76332 Bad Herrenalb

Objektbeschreibung

Egal ob Sie zur Kapitalanlage suchen oder endlich die passende Immobilie zum Eigenbedarf wünschen: HIER sind Sie richtig!

Diese bezaubernde 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre hellen Räume und die Gepflegtheit. Überwiegend in den Jahren 2018 und 2025 saniert, präsentieren sich die Räume in bestem Lichte.

Eine großzügige Diele, welche Ihrem Essbereich einen warmen Platz am Kaminofen bietet, empfängt Sie freundlich. Als Mittelpunkt der Wohnung gelangen Sie von dort in die einzelnen Räume, wobei vor allen Dingen die direkt anschließende Küche Ihnen kurze Wege zwischen Essenszubereitung und gemütlichem Speisen bietet.

Der zeitlose, helle Landhausstil wird Ihnen gefallen und die vom Schreiner handgefertigte, große Theke für die "schnellen" Mahlzeiten zwischendurch, Sie überzeugen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem dunklen Vinylboden bietet Ihnen den Rahmen für Ihre eigene Möblierung und bietet Ihnen einen wunderschönen Blick in die Landschaft. Derselbe Boden mit seiner warmen Ausstrahlung ist im Schlaf- wie auch im Kinder-/Arbeitszimmer verlegt - dieser kontrastiert hervorragend zu den in diesem Jahr neu eingebauten, weißen Türzargen und -blättern.

Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC runden dieses tolle Angebot ab - wir freuen uns auf Ihren Anruf und eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
- Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 1973 angebauten
Gebäudeteils eines 3- Familienhauses. In diesem Anbau gibt es zwei
Wohnungen. Eine weitere Wohnung befindet sich im Gebäudebestand
daneben
- Massivbauweise
- Garage mit elektrischem Torantrieb und Stellplatz inklusive
- Waschkeller/Trockenraum im Untergeschoss
- Kaminofen im Essbereich (Abnahme liegt vor)
- Einbauküche (ohne Kühlschrank) im Kaufpreis beinhaltet
- Keine Hausverwaltung - Objekt wird bisher privat verwaltet
- Kein Balkon oder Gartennutzung

Objektdaten

PLZ
76332
Ort
Bad Herrenalb
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
84,54 m²
Nutzfläche
15 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
234,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Holz
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Ausstellungsdatum
16.06.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
234,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sehr gerne sprechen Sie uns bezüglich Ihres persönlichen Beratungstermins für eine Immobilienfinanzierung bei uns in der Sparkasse Pforzheim Calw an. Unsere Finanzierungsexperten freuen sich auf Sie!

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Anbieterinformationen

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Frau Bettina Wälder-Uhlemann
Frau Bettina Wälder-Uhlemann
07231 99-2900