Andelshofen, ein charmanter Ortsteil von Überlingen, verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und dem Bodensee. Umgeben von sanften Hügeln und Streuobstwiesen bietet die Lage hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die historische Altstadt, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und die malerische Uferpromenade nur wenige Minuten entfernt.

Dank der direkten Anbindung an die B31 erreichen Sie Friedrichshafen, Ravensburg oder die A81 schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Ob Naturgenuss, Freizeitaktivitäten am See oder kulturelle Erlebnisse – Andelshofen vereint das Beste aus zwei Welten.

Diese stilvolle 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Überlingen-Andelshofen bietet auf ca. 97 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht harmonisch in die moderne, angrenzende Küche über. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von hier aus betreten Sie Ihre weitläufige Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien und ideal für Familien mit Kindern. Mit zwei hellen Kinderzimmern und einem gemütlichen Elternschlafzimmer bietet die Wohnung den idealen Grundriss für junge Familien. Große Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Fenster und einer Lüftungsanlage ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC mit eigener Lüftung den Wohnkomfort abrundet. Ein separater Abstellraum bietet weitere praktische Verstaumöglichkeiten und kann auch als Garderobe genutzt werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2014 und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Hochwertige Materialien wie edles Parkett und stilvolle Fliesen unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, während dreifach verglaste Holzfenster für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima stehen.

Neben den Wohnräumen gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Außenstellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Hinter den Garagen befindet sich ein Gemüsebeet für den eigenen Anbau, das von den Wohnungseigentümern und Mietern genutzt werden kann. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und ist ab September 2025 verfügbar. Praktisch für das neue Schuljahr. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit einem schönen Außenbereich in einer attraktiven Umgebung verbinden möchten.

Das Hausgeld beträgt 368,- Euro, die Rücklagen des Hauses und der Garagen belaufen sich auf ca. 24.000 Euro.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 449.000 Euro für die Wohnung und 23.000 Euro für die Garage mit elektrischem Torantrieb und 11.000 Euro für den zugewiesenen Außenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 483.000 Euro ergibt.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage

- Fußbodenheizung
- schicke Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Sonnenterrasse mit 2 Markisen
- Gartenanteil
- Parkett- und Fliesenboden
- Personenaufzug
- Garage und Außenstellplatz uvm.