Musberg, ein malerischer Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen, liegt am Rand des Schönbuchs und bietet eine gelungene Verbindung aus Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur. Die Mikrolage überzeugt durch das idyllische Siebenmühlental mit seinen historischen Mühlen wie der Esels- und der Mäulesmühle, die nicht nur kulturelle Veranstaltungen, sondern auch regionale Gastronomie bieten. Familien schätzen die ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in Leinfelden-Echterdingen und Stuttgart. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar; größere Einkaufszentren wie das Fildereinkaufszentrum (FEZ) oder die Outletcity Metzingen sind schnell mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar.
Sport- und Freizeitangebote bietet u.a. der TSV Musberg mit einem breiten Spektrum an Aktivitäten. Naherholung findet man in den umliegenden Wäldern, Rad- und Wanderwegen. Kulinarisch bietet Musberg schwäbische Küche mit saisonalen Spezialitäten wie Filderkraut. Die Makrolage profitiert von der Nähe zu Stuttgart, dem Flughafen sowie großen Arbeitgebern wie Daimler Truck, Bosch und Festo. Die Universität Stuttgart, Hochschule Esslingen und Hochschule der Medien sind mit S-Bahn und Buslinien gut erreichbar. Die Anbindung über die A8, B27, den Flughafen Stuttgart sowie mehrere S-Bahn-Stationen (u.a. Leinfelden) gewährleistet optimale Mobilität. Musberg steht somit für hohe Lebensqualität in naturnaher Lage mit starker Infrastruktur, wirtschaftlicher Nähe und kultureller Vielfalt.

Inmitten einer ruhigen Anwohnerstraße und eingebettet in eine gewachsene und gepflegte Nachbarschaft, erwartet Sie in Musberg diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 mit ca. 137 m² Wohnfläche – ein Ort, an dem Sie ankommen und sich entfalten können, denn hier verschmelzen Behaglichkeit, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem harmonischen Ganzen.

Mit gepflegtem Erscheinungsbild, dazu gut geschnittenen Räumen, liebevoll angelegten Garten, zwei sonnigen Terrassen, sowie einer Einzelgarage direkt am Haus bietet dieses Zuhause auf drei Ebenen das ideale Zuhause für Familien mit Kindern, Paare, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Singles mit großem Platzbedarf.

Diese Immobilie ist ab sofort bezugsfrei – einem baldigen Einzug steht also nichts im Wege.

Bereits beim Eintreten spüren Sie die helle und freundliche Atmosphäre dieses Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit praktischer Garderobe und Gäste-WC.
Das angrenzende Esszimmer hat einen Zugang zum Garten mit Terrasse und verbindet den Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die funktionale Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lässt Raum für kreative Kochideen.
Das ansprechende Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, großzügig und mit Zugang zu einer zweiten Terrasse ist dies ein Ort zum Leben und Genießen, der zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Räume – ideal als Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer oder auch als privater Rückzugsort.
Zwei dieser Räume verfügen über einen Zugang zum Balkon, der mit Blick in den Garten zum morgendlichen Kaffee einlädt.
Das sonnige Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne mit Duschvorrichtung und WC schafft einen Ort der Entspannung und sorgt für ein angenehmes Ambiente.
Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab und ermöglicht weiteren Stauraum.

Ein echtes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar.
Ein großzügiges Atelier mit warmem Holzcharakter und Zugang zu einem schön gelegenen Balkon bietet Platz für kreative Entfaltung oder Inspiration.
Ob als Künstleratelier, Arbeitszimmer oder separate Wohneinheit – durch die kleine Küche mit ihrem großen Dachfenster und dem zusätzlichen Badezimmer mit Duschwanne und WC ist eine autarke Nutzung problemlos möglich.
Über eine Luke erreichen Sie den Dachboden, der sich über die gesamte Fläche erstreckt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Untergeschoss überzeugt mit vier großen, vielseitig nutzbaren Räumen, die als Hobbyraum, Fitnessbereich, Lagerfläche oder Werkstatt dienen können.
Zudem besteht die Möglichkeit, vom Kellerbereich über eine Außentreppe in den Garten zu gelangen.
Die gesamte Raumaufteilung unterstreicht das große Potenzial dieser Immobilie für individuelle Nutzung und eigene Ideen.

Das Haus wird über eine zentrale Öl-Heizung versorgt. Die attraktiven Kunststofffenster, teilweise 2- bis 3-fach verglast, sorgen für gute Isolierung und sind mit Rollläden ausgestattet.
Zeitlose Holztüren unterstreichen die klassische Wohnatmosphäre und verleihen dieser Immobilie ein einladendes Flair.
Die Böden bestehen aus einem ansprechenden Mix aus Parkett, schönen Fliesen und pflegeleichtem PVC/Vinyl und bieten eine gelungene Kombination aus Eleganz und Funktionalität.

Die auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit vor der Garage bietet viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyausstattung und ist trotz ihres Sanierungsbedarfs ein unverzichtbarer Vorteil in einem gewachsenen Wohngebiet.

Noch ein Hinweis: während der Bauphase wurden einzelne Grundrissbereiche umgestaltet, was zu Abweichungen gegenüber der ursprünglichen, vorliegenden Planung und Wohnflächenaufstellung geführt hat. Dadurch weichen die aktuellen Raumgrößen und Flächenberechnungen teilweise von den Ursprungsplänen ab – ein Zeichen dafür, dass dieses Haus lebt und sich mit den Bedürfnissen seiner Bewohner weiterentwickelt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint stilvolle Wohnqualität mit großem Gestaltungsspielraum und bietet Platz für alle Lebenslagen.
Der gepflegte Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und das hohe Entwicklungspotenzial machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in sehr guter Lage.

Zögern Sie nicht – entdecken Sie die Möglichkeiten und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause verzaubern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Balkone

Wohnfläche ca. 137 m² inkl. Terrassenflächen
Doppelhaushälfte auf 3 Ebenen mit 5,5 Zimmer
Baujahr ca. 1966
Zentralheizung (Öl)
Kunststoff-Fenster, teilweise zwei- /dreifach verglast
Holztüren
Parkett, Fliesen, PVC/Vinyl
Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne mit Duscheinrichtung
Zusätzliches Bad im DG mit Waschbecken, Duschwanne und WC
Separates Gäste-WC im EG
Funktionale Einbauküche
2 Terrassen
2 Balkone in OG und DG
4 Kellerräume inkl. Abstellraum und Waschbereich
1 freistehende Garage
Gepflegt, hell und freundlich
Sofort verfügbar
Sehr gute Wohnlage
Nahversorgung und Bushaltestelle fußläufig erreichbar
Siebenmühlental in unmittelbarer Nähe

Erfüllen Sie sich ihren Traum!

Diese schöne und charmante Doppelhaushälfte ist ab sofort frei.

Somit steht einem schnellen Bezug nichts mehr im Wege!

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass ich nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten kann.

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.