Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Ortsteil Steinbach der Stadt Baden-Baden. Das Anwesen selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegtem Umfeld. Steinbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die B3 sowie die A5 ist ideal, sodass Karlsruhe, Rastatt und der Flughafen Baden-Airpark schnell erreichbar sind. Das Rebland lädt zu Sparziergängen und Weinproben ein. Die Nähe zur Kurstadt Baden-Baden und zum Schwarzwald bietet zudem ein hohes Maß an Freizeit-und Erholungswert.

Dieses großzügige angebaute Zweifamilienhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 50 m² im Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1971 erbaute Haus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Steinbach und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein gepflegtes Grundstück.

Die baujahresentsprechende Immobilie beherbergt zwei identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Jede Einheit verfügt über eine Garderobe, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich sowie Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon mit Markise. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Das Erdgeschoss ist seit 2011 zuverlässig vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle. Das Obergeschoss steht leer und bietet nach einer grundlegenden Sanierung Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Zusätzlich hält das Dachgeschoss Potential für kreative Wohnideen oder zur Erweiterung bestehender Einheiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum in den Kellerräumen. Eine großzügige Hausgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet Platz zum Gärtnern.

Sie haben Interesse? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Heidi Bartnick Tel. 07223 288-591

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage im Haus
- einfach