Das Anwesen liegt in ruhiger familienfreundlicher Wohnlage in Weisenbach, einer charmanten Gemeinde im Murgtal. Umgeben von Natur bietet der Standort eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur: Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Anbindung über die B462 und den S-Bahn-Anschluss ermöglicht kurze Wege nach Gaggenau, Rastatt und Karlsruhe. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Viel Platz, fantastische Aussicht und flexible Nutzung .

In idyllischer und ruhiger Lage von Weisenbach erwartet Sie dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit vielseitiger nutzbarer Einliegerwohnung.

Das 1994 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hervorragende Bausubstanz und zahlreiche Highlights wie den traumhaften Wintergarten mit Panoramablick, den traditionellen Kachelofen und die frisch renovierte Einliegerwohnung.

Die knapp 60 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und ist gesondert zugänglich - aber auch mit der Hauptwohnung verbunden. So bietet sie ein gemütliches Wohn-und Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein modernes Badzimmer und eine tolle Terrasse mit herrlichem Blick. In der Wohnung wurden 2025 die Bodenbeläge getauscht, die Heizung sowie die Fenster erneuert, das Badezimmer modernisiert sowie alle Räume frisch gestrichen. Perfekt um gleich zu Vermieten oder selbst einzuziehen.

Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Waschmaschinenraum, die Haustechnik und ein großer Abstellraum mit ca. 30 m². Von hier aus gelangen Sie in den Außenbereich mit überdachtem Abstellplatz - ideal zum Gärtnern und Lagern. Damit das Gemüse und die Blumen im Sommer gedeihen ist eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6TLiter vorhanden.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich mit Kaminofen sowie die angrenzende moderne Küche (2012) samt Abstellkammer. Der stilvolle Wintergarten mit herrlicher Aussicht lädt zum Verweilen ein und bietet ebenso wie das Schlafzimmer - Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich runden diese Ebene ab.

Das Dachgeschoss ist über das zentrale Treppenhaus zugänglich und bietet sich sowohl als separater Wohnbereich mit vorhandenen Küchenanschlüssen als auch als großzügige Familienerweiterung an. Hier befinden sich ein großes Studio mit ca. 39 m² und Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, ein kleiner Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Hier findet jeder seinen Platz.

Der pflegeleichte angelegte Garten bietet Rückzugsort und Platz für kreative Gestaltung. Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind vor der Doppelgarage vorhanden.

Das Anwesen steht ab dem Mitte Juni 2025 zur Verfügung.

Sie haben Interesse? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Heidi Bartnick Tel. 07223 288-591

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- toller Wintergarten
- mittel