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Objektnummer: FIO-10814355140 | SIP-ID: 4179

Herrschaftlich Wohnen und Platz für Beine, Pfoten, Hufe und mehr

Bauernhaus in 56288 Zilshausen mit 165m² kaufen
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Kaufpreis

250.000 €

Wohnfläche

165,0 m²

Grundstücksfläche

2176 m²

Adresse

56288 Zilshausen

Herr Andreas Brachtendorf
Herr Andreas Brachtendorf
Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Herr Andreas Brachtendorf
Herr Andreas Brachtendorf
Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Preise und Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
56288 Zilshausen
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„Zelse“ (Zilshausen) wird der Ort von den Einwohnern genannt. Hier wohnt man typisch ländlich mit verschiedenen Annehmlichkeiten der Region. Es gibt diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt im Dörfchen oder in der näheren Umgebung. Kindergarten und Schulen sind in den Nachbarorten (Lieg, Beltheim, Mörsdorf, Kastellaun, Treis-Karden) vorhanden. Den Wochenendeinkauf erledigt man in der Burgstadt Kastellaun (10 Minuten entfernt). In Zilshausen gibt es noch Gastronomie, in der eine gutbürgerliche Küche offeriert wird. Weiter entfernt Ziele sind über den B327 oder die B49 zu erreichen. Zusätzlich sind die die Autobahn A61 bzw. A48 und der Bahnanschluss in Treis-Karden geeignet, um größere Ortschaften wie Koblenz, Trier oder Mainz zu erreichen. Bis zum Flugplatz Frankfurt/Hahn sind es ca. 25 Minuten.

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56288 Zilshausen

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen bietet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Mit den vorhandenen Gebäuden wird zum Wohnen, Arbeiten und das Hobby in Zukunft einfach gelingen. Auch Tierfreunde könnten die vorhandenen Räumlichkeiten mit Stall und Scheune wieder mit Leben füllen.

Das repräsentative Wohnhaus wurde um 1910 erbaut und war bereits im Baujahr eine stattliche Erscheinung. Hier empfangen luftige, hohe und große Räumlichkeiten Eigentümer und Besucher als Zeugen der guten alten Zeit und versprühen ein herrschaftliches Gefühl. Im Laufe der Nutzung als landwirtschaftlicher Betrieb wurden Wohnhaus und die Wirtschaftsgebäude den aktuellen Anforderungen durch Erweiterung oder Neubau angepasst.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Boden: Fliesen, Laminat, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Garagen
- Stallungen
- Scheune
- KfZ-Gerätehallen
- Kaminofen
- Hauswirtschaftsraum
- Carport

Dieses spiegelt auch die Wohnfläche wieder. Mit ca. 165 m² gibt es üppigen Wohnraum über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 73 m² bereit, die sich auf ein Zimmer, Küche, Flur und Bad verteilen. Dabei wird das mit ca. 37 m² fast schon riesige Ess-/Wohnzimmer sicher der zentrale Familientreffpunkt werden. Alle fünf Schlafräume, ein Duschbad, ein Balkon und der not-wendige Flur sind im Oberschoss auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² zu finden. Wenn dann noch mehr Räumlichkeiten benötigt werden, stehen im Dachgeschoss, welches aktuell als Speicher genutzt wird, zusätzliche Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung.

Wichtig ist, dass seit 2021 die Immobilie an die aktuellen Notwendigkeiten angepasst und modernisiert wurde. Das Augenmerk der Verkäufer lag daher auf Fenster, Haustür(en), Elektroinstallation und dem Einbau einer Gas-Zentralheizung. Weitere Renovierungen galten den Fußböden, wobei Laminat verlegt und die alten Dielenböden in neuem Glanz erstrahlen.

Unschwer zu erkennen ist, dass auf diesem 2.172 m² großem Grundstück der Sitz eines land-wirtschaftlichen Betriebes war. In den Nebengebäuden wurde alles untergebracht, was ein gutes und großes Gehöft ausmachten. Die Baujahre von Scheune und Stallungen gehen auf unterschiedliche Jahre zurück. So wurde den Anforderungen an die moderne Viehwirtschaft Rechnung getragen. Dazu gehören die Dunglagerstelle und die Jauchegruben (jetzt Wasserreservoir). Zusätzlich gibt es zwei landwirtschaftliche Gerätehallen mit ausreichend Ab- und Unterstellmöglichkeiten für allerlei Arbeitsgeräte.

Vermutlich werden Sie als zukünftiger Eigentümer weitere Anstrengungen unternehmen, um den Werterhalt zu sichern und das Anwesen je nach Verwendung zukunftssicher zu modernisieren. Neben der energetischen Seite – Dämmung Fassade und Speicher – gestalten Sie den Innenbereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Sichern Sie sich dieses herrschaftliche Anwesen, schaffen Sie ein neues Zuhause für Beine, Pfoten und Hufe und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

PLZ
56288
Ort
Zilshausen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
165,03 m²
Nutzfläche
770,48 m²
Grundstücksfläche
2176 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
VB.

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
446,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Ausstellungsdatum
12.06.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
446,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Vor dem Tor 1, 55469 Simmern
Herr Andreas Brachtendorf
Herr Andreas Brachtendorf
06761 851-2312