Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der Gemeinde Emmingen-Liptingen, im baden-württembergischen Landkreis Tuttlingen.
Die Immobilie liegt etwa 2,9 km östlich von Liptingen entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und eine Autobahnauffahrt etwa 11,5 km entfernt.
In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und eine Bäckerei, sowie verschiedene Einrichtungen für Bildung, Gesundheit und Freizeit.

Dieses beeindruckende Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1782 erbaut und seither liebevoll erweitert, umfassend saniert und modernisiert. Es befindet sich in einer traumhaften Alleinlage zwischen dem Schwarzwald, dem Bodensee und der Schwäbischen Alb – eine zentrale Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit bietet. Direkt an der gut frequentierten Bundesstraße B14 gelegen, verbindet es die Medizinstadt Tuttlingen mit Stockach in der Nähe des Bodensees.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein äußerst beliebter und gut laufender Gasthof mit 120 Sitzplätzen, der bei Stammgästen sowie Durchreisenden gleichermaßen geschätzt wird.
Der einladende Saal mit 100 m² bietet direkten Zugang zu einer ruhigen Terrasse mit 30 Sitzplätzen. Der vordere Gastraum mit 60 m² und Theke sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Ergänzt wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Gastronomieküche, Kühlräume, eine modernisierte WC-Anlage sowie praktische Lagerräume.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich insgesamt sieben komfortable Fremdenzimmer mit 13 Betten auf etwa 190 m² Nutzfläche. Diese Zimmer wurden vor wenigen Jahren umfassend modernisiert, inklusive neuer Bäder, schalldichter Fenster und hochwertiger Bodenbeläge – ideal für Gäste, die Komfort und Ruhe suchen. Ergänzend dazu steht eine großzügige Wohnung mit über 100 m² zur Verfügung, die bei Bedarf auch separat genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss bietet zudem noch Ausbaureserven für individuelle Erweiterungen.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert: Hier finden sich eine Garage, eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 (die mittels Solarthermik das Warmwasser erwärmt), sowie weitere Keller- und Lagerräume. Ein nachträglicher Anbau mit praktischer Anlieferung ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten.

Ein separates Nebengebäude für Geräte, ein toller einsehbarer Spielplatz mit über 1.600 m² neben der Terrasse und eine überaus große bequem zu befahrene Parkfläche von 1.500 m² für PKW und LKW sowie 4 Garagen runden das Ganze ab.

Optional kann eine weitere direkt angrenzende Fläche von bis zu 20.000 m² zusätzlich erworben werden.

Insgesamt ein solides Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Was ist ihr Traum?

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Saal
- Fremdenzimmer
- Terrasse
- Spielplatz
- großzügige Parkfläche

Allgemeines:

-7 Fremdenzimmer mit insgesamt 13 Betten ( 2 EZ / 4 DZ und 1 Dreibettzimmer), guter Zustand mit DU/WC/TV ausgestattet
- Privater Bereich: zwei Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche
- Grundstück: Parkplatz 1.500 m²
Kinderspielplatz und Garten 1.600 m²
Rasenfläche 714 m²

Umbau/Sanierungen Gebäude:

1966 bis 1971 Neubau der Küche, Gaststätte und Hotelbereich
1977 An und Umbau der Gaststätte
1983 Umbau von WC-Anlage im EG
1989 Einbau von Fremdenzimmern im 2. OG mit ca. 90 m² Nutzfläche
1993 Anbau UG und EG mit jeweils 26 m² Nutzfläche, Kühlraum / Vorbereitungsraum/ Lager und Anlieferung mit Aufzugsschacht
2017/18 Renovierung Fremdenzimmer 1. OG mit ca. 90 m² Nutzfläche

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Hinweise:
Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.