Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage der Bundesstadt Bonn, im Ortsteil Limperich, im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. Neben der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, ist der Ortsteil als Wohnstandort insbesondere auch aufgrund seiner Lage am Rhein und der Nähe zum Freizeitpark Rheinaue sehr beliebt.

Details zum Standort:
- sehr gutes Wohnumfeld
- täglicher Bedarf und ÖPNV in Gehnähe
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- Nähe Telekom Campus und Bonner Bogen
- Freizeitpark Rheinaue in fußläufiger Entfernung

Verkehrsanbindung und Entfernungen:
- ca. 500m zur Haltestelle der Stadt- und Straßenbahn
- ca. 2 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A562 (A59)
- ca. 15 Fahrminuten bis Bonn-Zentrum

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1968 mit hochwertiger Ausstattung in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit guter Substanz in modernisierungsbedürftigem Zustand, die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen.

Neben der sehr guten Lage und dem großzügigen Grundstück besticht die Immobilie insbesondere durch den funktionalen Zuschnitt der optional eine Zweiparteiennutzung ermöglicht. So kann die Immobilie neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus beispielsweise auch sehr gut als Mehrgenerationenlösung dienen, der Kombination von Wohnen und Arbeiten Raum bieten oder einen zusätzlichen Mietertrag generieren.

Details zum Objekt:
- solide Massivbauweise
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- Dachboden mit Ausbaupotenzial

- großzügiger Garten in Südwestausrichtung
- Terrasse mit großflächiger Elektromarkise
- beheizter Wintergarten mit ca. 20 m²
- Gartenhaus und Unterstand

optional zwei Einheiten:
- 3ZKB mit ca. 87 m² + Wintergarten im EG
- 4ZKB mit ca. 73 m² im DG

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus