Koblenz-Niederberg liegt auf der rechten Rheinseite, östliche der Koblenzer-Innenstadt, oberhalb des Stadtteils Ehrenbereitstein. Durch die erhöhte Halbhöhenlage auf dem sogenannten "Niederberg" bietet der Stadtteil eine naturnahe, ruhige Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig einer guten Anbindung zur City. Direkt angrenzende Stadtteile sind Arenber und Arnheim. Der Stadtteil bietet viel Grün, Ruhe und eine exklusive Wohnatmosphäre. Die Nähe zur historischen Festung Ehrenbretistein und zum Gelände der Bundesgartenschau (BUGA) sorgt für ein eine attraktive Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Die Bergstraße verläuft ruhig, eingebettet in gewachsene Wohnstrukturen und befindet sich in einer angenehmen Hanglage mit südöstlichem Gefälle. Von hier aus genießt man eine herrliche grüne Aussicht zur Kuppe der Festung Ehrenbreitstein und in die umliegenden Naturflächen.

In fußläufiger Nähe liegt die örtliche Grundschule und ein Kindergarten, ideal für Familien. Alle weiterführenden Schulen liegen in der Innenstadt von Koblenz, schnell und unkompliziert erreichbar über die Pfaffendorfer Brücke.

Im Stadtteil selbst und in den umliegenden Stadtteilen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfe Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der Nähe entweder in Niederberg oder auch in Ehrenbreitstein.

In ruhiger Halbhöhenlage von Koblenz-Niederberg, eingebettet in üppiges Gründ an den Hängen des Plateaus der Festung Ehrenbreitsteins, liegt dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1973 umfasst ca. 308 qm Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.606 qm. Hier befinden sich derzeit vier Wohneinheiten. Ein wilder grüner Garten mit einer Terrasse in Südwestausrichtung erweitert dabei die Wohnfläche der 74 qm großen Erdgeschosswohnung und zusätzlicher Terrassenflächen. Diese Einheit ist vermietet und langjährig genutzt. Darüber befindet sich eine eine große Obergeschosswohnung mit ca. 121 qm (Angabe ebenfalls ohne Berücksichtigung der Balkonflächen), die bis vor einiger Zeit selbst vom Eigentümer genutzt wurde. Im Dach befinden sich zwei weitere Einheiten. Alle diese Wohnungen verfügen zusätzlich über großzügige Balkone in Südwest-Ausrichtung.

Das Haus präsentiert sich in Massivbauweise mit einem soliden Grundriss und klassischem Charme mit einer zeitlosen Verblendmauerwerk bzw. Betonvorschatzschale. In Teilen ist eine Modernisierung (z.B. Balkone, Dach, Fenster und Bäder) notwendig - viel Potential mit vielen eigenen Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für Ihre Ideen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage zurückversetzt von der Straße mit Blick ins Grüne.

Vor dem Haus befindet sich ein separates Baugrundstück , das derzeit vermessen und vom Rest des bebauten Grundstücks abgetrennt wird. Es eröffnet attraktive Optionen zur Neubebauung, sei es für ein zusätzliches Wohnhaus oder eine Erweiterung des Bestandes, je nach Bedarf und Konzeption.

Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan existiert, beurteilt sich die Bebaubarkeit nach §34 BauGB. Zulässig ist, was sich nach Art und Maß in die umliegende Bebauung einfügt. Die Vorplanung und Anfrage ist beim Bauamt bereits erfolgt. Es sind insgesamt ca. 520 qm Fläche realisierbar. Wir lassen Ihnen gerne die Planungen auf Anfrage zukommen.

Genießen und nutzen Sie das gewachsene und naturnahe Wohnumfeld, direkt unterhalb des geschichtsträchtigen Festungsteils Ehrenbreitstein und kontaktieren Sie uns.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen auch bei Fragen gerne zur Verfügung.

Die Anfrage beim Bauamt hat ergeben, dass das Grundstück mit ca. 520 qm Wohnfläche zusätzlich bebaubar ist. Die Vorplanungen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen

Gesamtgrundstück: 1.606 qm
Baujahr: ca. 1973
Wohnfläche inclusive. Terrassen und Balkone: ca. 308 qm
Garagen: 2 Stück, teilweise in das Erdgeschoss integriert