Willkommen in Bobenheim am Berg, einem der charmantesten Weinorte der Pfalz – wo Lebensqualität, Naturverbundenheit und Erreichbarkeit perfekt zusammenkommen. Diese besondere Immobilie liegt inmitten einer grünen Umgebung, umgeben von gepflegten Weingärten, und bietet Ihnen den idealen Rückzugsort in der Natur.
Und dennoch: Wer hier lebt, muss auf nichts verzichten. Dank der günstigen Anbindung an Städte wie Grünstadt, Bad Dürkheim und Mannheim sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in kürzester Zeit erreichbar.

Bobenheim am Berg gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim im Landkreis Bad Dürkheim und ist bekannt für seine ruhige, gepflegte Wohnlage, historische Höfe und die Nähe zur Natur – aber auch für sein aktives Dorfleben mit kulturellen Veranstaltungen, Weinfesten und einem herzlichen Miteinander.

Nur wenige Autominuten entfernt liegt Grünstadt, das als nächstgrößere Stadt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet – von Supermärkten, Drogerien und Bäckereien bis hin zu Apotheken und Fachgeschäften. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind dort bestens vertreten.

Bad Dürkheim – mit seiner berühmten Saline, dem Kurpark und vielen Freizeit- und Wellnessangeboten – erreichen Sie in rund 15 Minuten. Auch Neustadt an der Weinstraße oder Mannheim mit seinen kulturellen Highlights, Einkaufszentren und urbanem Leben sind gut und zügig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die A6 oder B271 gelangen Sie schnell in alle Richtungen – ob in die Pfälzer Berge zum Wandern, an den Rhein oder in die Metropolregion Rhein-Neckar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen gegeben, besonders über die Bahnhöfe in Grünstadt und Freinsheim.

Eine Lage, die sich ideal für alle eignet, die das Beste aus zwei Welten suchen.

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit 500 m² Fläche, das sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler eine spannende Option bietet.

Das Grundstück umfasst 500 m² und ist aktuell mit einem kleinen Wohnhaus bebaut (ca. 55 m² Wohnfläche). Dieses Gebäude kann entweder saniert und erweitert oder auch durch einen Neubau ersetzt werden – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Laut Bebauungsplan gelten folgende Eckdaten:

-Reines Wohngebiet (WR)
-Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
-Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
-Zulässig: zwei Vollgeschosse
-Offene Bauweise
-Satteldach

Damit bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Neubebauung.

Das bestehende Wohnhaus verfügt aktuell über zwei Zimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Waschraum sowie einen Wintergarten mit Blick ins Grüne. Es eignet sich für eine Übergangsnutzung oder als Wochenenddomizil, bis eine Neubauplanung umgesetzt wird.