In der malerischen Gemeinde Simmersfeld, mitten im Herzen des Nordschwarzwaldes, befindet sich unsere charmante Doppelhaushälfte, ideal für junge Menschen, die die Natur lieben und gleichzeitig ein reiches Kultur- und Sportangebot suchen. Die ruhige Kleinstadt mit ihren 2.107 Einwohnern bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Unser Objekt liegt nur 700 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, was es leicht macht, alle wichtigen Einrichtungen und Angebote zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf ist man bestens versorgt, mit dem Supermarkt Netto Marken-Discount und der Bäckerei Sehne in wenigen Gehminuten Entfernung. Die nächste Bushaltestelle "Simmersfeld Geisel" ist nur 400 Meter entfernt und bietet eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Für die kleinen ist eine Schule in fußläufiger Entfernung ein wichtiger Punkt.

Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Simmersfeld ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Das Kunstzentrum, nur wenige Gehminuten entfernt, ist ein Hotspot für Kulturinteressierte. Für Sportbegeisterte stehen der Sportplatz TSV Simmersfeld und der Sportplatz II, beide fußläufig erreichbar, sowie das Tartanfeld und das Fitnessstudio Gym 24 in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Nach einem anstrengenden Training kann man sich im Restaurant Landgasthof Anker oder im Vesper-Stüble stärken und entspannen.

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der Kräutermeditationsgarten, das Naturreservat Schmalzmisse und das Naturreservat Köllbachtal mit Seitentälern laden ein, die Natur zu erkunden und sich in der Stille zu erholen. Unsere Doppelhaushälfte in Simmersfeld ist der perfekte Ausgangspunkt, um das Beste aus dem Leben in dieser wunderschönen Region herauszuholen.

In dem charmanten Ort Simmersfeld finden Sie diese gemütliche, aber sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, die perfekt für junge Menschen ist, die nach einem eigenen Zuhause suchen und eventuell über handwerkliches Geschick verfügen. Mit einer Wohnfläche von 99 Quadratmetern bietet diese Immobilie genügend Platz für ein komfortables Leben. Das Grundstück umfasst 319 Quadratmeter, was Ihnen genügend Raum für Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen lässt.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für das Wohnen und bietet drei Zimmer, in denen Sie Ihre persönlichen Vorlieben und Stile ausleben können. Im Badezimmer im DG finden Sie eine Badewanne und im UG eine Dusche, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sich nach Ihrem Geschmack zu entspannen. Ein weiterer Vorteil ist der Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und ein Gästezimmer oder Hobbyraum bietet.

Im Außenbereich können Sie auf dem Balkon oder der Terrasse entspannen und die frische Luft genießen. Ein besonderes Highlight ist, dass Haustiere erlaubt sind, so dass Ihre vierbeinigen Freunde auch willkommen sind.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie bereits vermietet ist und der Bezug erst nach Rücksprache möglich ist. Aktuell wird das Haus nur von einem, im EG zentral liegenden Kachelofen beheizt, der mit Öl befeuert wird. Es ist wichtig zu beachten, dass die Energieklasse H (Sehr hoher Energiebedarf) ist, was bei der Planung und dem Betrieb des Hauses berücksichtigt werden sollte. Trotzdem bietet diese Doppelhaushälfte in Simmersfeld eine großartige Gelegenheit, ein eigenes Zuhause zu finden und Ihre Träume zu verwirklichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Regenwasserzisterne
- Jalousie außen