Die charmante Gemeinde Balzheim, bestehend aus den Gemeindeteilen Ober- und Unterbalzheim im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg ist Teil des Gemeindeverwaltungsverbandes Dietenheim und bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle, die fußläufig erreichbar ist. Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ist somit sehr einfach. Zudem befinden sich eine Zugstation in 3,5 km Entfernung und eine Autobahnauffahrt in etwa 3,6 km Entfernung.

Es gibt eine Kita und einen Kindergarten am Ort, Arzt und Zahnarzt befinden sich ebenfalls am Ort, Apotheken in der näheren Umgebung. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter drei Supermärkte, eine Bäckerei, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine weitere Schule sind ebenfalls in der Nähe gelegen.

Auch zu erwähnen ist die Stiftung Oberbalzheim, die verschiedene soziale Einrichtungen unterstützt und für alle Bürger kostenfrei u.a. unterschiedliche Aktivitäten, Kurse und Kulturprogramme anbietet.

Für sportliche Aktivitäten stehen drei Sportzentren in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung.

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte 2-Familienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Oberbalzheim, das sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer hervorragend eignet. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1975 und wurde laufend instand gehalten sowie in den letzten Jahren gezielt modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die nicht nur die Betriebskosten senken, sondern das Gebäude auch energetisch zukunftssicher machen.

Die Liegenschaft verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 125 m² Wohnfläche wird demnächst frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Im Obergeschoss befinden sich eine Wohnung mit ca. 85 m², die seit dem Jahr 2023 vermietet ist. Beide Wohnungen präsentieren sich lichtdurchflutet und modern ausgestattet. Beide Bäder wurden bereits saniert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung im Dachgeschoss über eine schicke Einbauküche, die mit verkauft wird. Selbstverständlich verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über einen Zugang zur Terrasse und in den schönen, eingewachsenen Garten.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie Platz für Technik, Waschküche und Hobbyräume. Neben zwei Garagen ist auch in der Hofeinfahrt Platz zum Parken. Zudem gibt es eine Wallbox, so dass Sie Ihr Auto umweltfreundlich mit selbst erzeugter Energie laden können.

Die Lage in Balzheim verbindet Ruhe und Natur mit guter Anbindung: Die A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Städte Ulm und Memmingen.

Ein solides, nachhaltig modernisiertes Objekt mit Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, Familien oder kombinierte Nutzung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Vollbad

modernisiert Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Wallbox 2 großzügige Wohnungen Ergeschosswohnung kurzfristig verfügbar