Niederdürenbach ist eine familienfreundliche Ortsgemeinde im malerischen Brohltal, Landkreis Ahrweiler (Rheinland-Pfalz). Eingebettet in die grüne Hügellandschaft der Osteifel, bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Region.

Für Familien ist Niederdürenbach besonders attraktiv: Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern am nahegelegenen Bausenberg, Ausflüge zur historischen Burgruine Olbrück oder entspannte Tage in der Natur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Orten Burgbrohl und Niederzissen, die schnell erreichbar sind. Das dörfliche Miteinander, aktive Vereine und ein sicherer Lebensraum schaffen eine ideale Umgebung für Kinder und Eltern.

Auch für Kapitalanleger ist die Lage vielversprechend: Die Nachfrage nach Wohnraum im Grünen mit guter Erreichbarkeit zu städtischen Zentren wie Bonn, Koblenz und Andernach nimmt stetig zu. Niederdürenbach liegt verkehrsgünstig nahe der A61 und bietet somit Pendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen attraktive Voraussetzungen. Die stabile Wertentwicklung in der Region und das Potenzial für Ferien- oder Mietobjekte machen Investitionen hier besonders interessant.

Dieses großzügig geschnittene und flexibel nutzbare Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem 834 m² großen Grundstück errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine ruhige Lage sowie vielfältige Nutzungsoptionen – ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Im Untergeschoss befinden sich neben einer integrierten Einzelgarage verschiedene Abstellräume sowie die Ölzentralheizung. Vom Keller aus gelangt man direkt in den Gartenbereich – eine praktische Verbindung von Nutz- und Außenfläche.

Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein kompaktes Badezimmer.

Sowohl über eine Zwischentür im Haus als auch über eine Außentreppe (Freitreppe) gelangt man zur zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss. Hier stehen eine weitere Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad zur Verfügung.
Ein großer Pluspunkt: Die Elektrik beider Wohneinheiten ist separat, was eine klare Abrechnung bei Vermietung ermöglicht. Im Innenbereich existiert zudem eine Verbindungstreppe zwischen Erd- und Dachgeschoss, sodass die Immobilie ohne baulichen Aufwand als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden kann – ideal für größere Familien oder generationsübergreifendes Wohnen.

Das bestehende Mietverhältnis endet zum 1. Juli 2025, wodurch die Immobilie ab diesem Zeitpunkt vollständig zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht.

Ein charmantes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial – ob zur Eigennutzung durch eine Familie mit viel Platzbedarf oder als lohnende Kapitalanlage in einer gefragten, naturnahen Lage.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

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