Zwingenberg (PLZ 69439) ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg, etwa 40 km östlich von Heidelberg entfernt. Einwohnerzahl ca. 700. Zwingenberg liegt an der Neckartalbahn (Heidelberg - Bad Friedrichshall - Heilbronn), die seit 2003 von der S-Bahn Rhein Neckar im Halbstundentakt bedient wird.

Im Nachbarort Neckargerach gibt es Einkaufsmöglichkeiten
und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Mosbach oder Eberbach.

Entfernungen & Fahrzeiten mit dem Auto: Heidelberg ca. 40 km über die B37. Heilbronn ca. 40 km über die B37. Mosbach ca. 14 km.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1979 in solider Massivbauweise mit Ytong-Steinen errichtet.

Auf einem großzügigen Gartengrundstück von ca. 734 m² gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² - ideal für Familien oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, zwei Badezimmer, moderne Haustechnik und liebevoll gestaltete Außenanlagen.

Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Kaminofen im Innenbereich, ein zusätzlicher Außenkamin sowie die moderne Wärmepumpenheizung aus dem Jahr 2019 die für ein nachhaltiges und effizientes Heizkonzept sorgt.

Das Haus ist sofort bezugsbereit oder kann nach individuellen Wünschen modernisiert werden. Durch die kleine Einliegerwohnung bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbständige oder zur teilweisen Vermietung.


Aufteilung:

- Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Garderobe, Küche mit Speis, Essen, Wohnen,
Zugang zur Terrasse und zum Garten und zur Garage.

- Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Schlafen mit Ankleide und Loggia, Bad/
Dusche/WC, Arbeiten, Kind.

- Untergeschoss: Separater Zugang, Flur1, Dusche/WC, Wohnen/Schlafen,
Zugang zum Garten. Flur2, Heizraum, Abstellraum, Werkstatt/Keller,
Garagenunterkellerung.

Außenanlagen: Garten mit Pavillion & Gartenhaus - ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Bj. 1979 in Massivbauweise

- Wohnflächen Erdgeschoss: 94 m², Dachgeschoss: 63 m²
Untergeschoss Einliegerwohnung: 38 m²

- Satteldach, 38° Dachneigung, Dacheindeckung Ziegel

- Außenwände: 30 cm Ytong-Stein, Innenwände: 24 cm und 11,5 cm Ytong-Stein

- Decken: Stahlbeton massiv

- Wohnflächen ca. 195 m²

- großzügiges Grundstücksfläche 734 m²

- Wärmepumpenheizung, Baujahr 2019
Ochsner Air 18, Luft-/Abluft-Warmwasserwärmepumpe
Funktionsweise: Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe entzieht der Umgebungsluft
(niedrige Temperatur) thermische Energie und überträgt diese zusammen
mit elektrischer Antriebsenergie in Form von Nutzwärme (höhere Temperatur)
an einen Heizungs- und/oder Warmwasserkreislauf.
Die Wärmepumpe besteht aus getrennten Kreisläufen, welche über
Wärmetauscher miteinander gekoppelt sind.

- Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 98,4 kWh/(m²*a), Klasse C

- 2 x Bad

- Kaminofen innen und außen

- 2-fach verglaste Holz-Fenster , isolierverglast

- Balkon & Terrasse

- Garage Bj. 1981 mit Unterkellerung, Ytong 25 cm, 2 x Außenstellplatz

- Pavillion und Gartenhaus

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht