Renchen liegt am Fuße des Schwarzwaldes in der Vorgebirgszone. Die Stadt ist sowohl Wohn- als auch Beschäftigungsort. Sie liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 3, eingebettet in eine reichhaltige Landschaft und ausgestattet mit einer guten Infrastruktur.

Das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot sprechen ebenfalls für diesen Standort. Renchen hat eine Anbindung an das Bahnnetz - die Autobahn sowie die Flughäfen Söllingen und Straßburg liegen in unmittelbarer Nähe.

Erlach ist ein Ortsteil von Renchen und hat knapp 900 Einwohner. Die fruchtbaren Böden und das für den Obst- und Weinbau günstige Klima im Oberrheingraben, tragen maßgeblich dazu bei, dass die Landwirtschaft auch heute noch ein wichtiges Standbein in Erlach darstellt.

Die 1989 errichtete Immobilie steht auf einem 753 m² großen Grundstück.
Das Gebäude wurde aufgeteilt, auf der rechten Seite befindet sich eine Doppelhaushälfte, auf der linken Seite befinden sich zwei separate Wohnungen.

Die Einheiten sind aktuell teilweise vermietet – ideal für Kapitalanleger als auch für Familien mit Mehrgenerationenkonzept.

Die Wohnungen:
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich die moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet einen Zugang zum Innenhof/Terrasse. Ein Windfang sowie ein Flur sorgen für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Funktionsbereich. Bezug nach Absprache.

Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 70 m² Wohnfläche die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Küche ist vom großzügigen Wohn- und Essbereich separiert, dieser bietet ein Zugang zum Balkon. Derzeit vermietet.

Die Doppelhaushälfte:
Die angebundene Doppelhaushälfte erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 151 m². Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-Essbereich, die moderne Küche mit Zugang zur Terrasse, der Abstellraum, ein Büro und ein Gäste WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer mit Balkon, ein Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie der Flur zur Verfügung. Das Studiozimmer im Dachgeschoss eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Derzeit vermietet.

Zu der Immobilie gehört eine Doppelgarage mit Fahrradraum und 5 Stellplätze.
Mieteinnahmen pro Jahr betragen 16.800,- EUR.

Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 158,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Terrasse

Balkon

Innenhof

Doppelgarage

5 Stellplätze

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.