In der lebendigen Stadt Mannheim, bekannt für ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungseinrichtungen, befindet sich unser exklusiver Bungalow im Stadtteil Casterfeld. Dieses ruhige Wohngebiet bietet nicht nur städtisches Flair, sondern auch eine gute Verkehrsanbindung mit Bus- und Straßenbahnhaltestelle in der Nähe.

Für Familien ist dieser Bungalow ein idealer Ort, um zu leben und zu wachsen. Eine Schule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, so dass Ihre Kinder sicher und bequem zur Schule oder zum Kindergarten kommen können. Die umliegenden Parks, Seen, Grünflächen, Wälder und das nahe Freibad laden zum Spazieren, Schwimmen, Radfahren und Entspannen ein. Für Sportbegeisterte gibt es Sportzentren, Vereine und zwei Fitnessstudios in der Nähe, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten.

Die Lage des Bungalows ist auch perfekt für gesundheitsbewusste Senioren. Eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Wenn Sie jedoch einfach nur ausgehen möchten, gibt es ein Restaurant, ein Café und eine Kneipe in der Nähe, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen anbieten. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs anbieten.

Die nächste Zugstation ist nur 1,9 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden, während Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle fußläufig erreichbar sind. Zwei Autobahnauffahrten sind in ca. 5 Minuten über die B 36 erreichbar, so dass Sie schnell auf der A 6 oder A 656 sind.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem großzügigen Grundstück von 485 m² bietet dieser Bungalow hinreichend Platz für eine Kleinfamilie.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechts in das Badezimmer mit Fenster, geradeaus zu einem Vorratsraum und zur Waschküche sowie links über einen kurzen Flur zum ersten Kinderzimmer und gegenüber in die Küche. Von der geräumigen und funktional gestalteten Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum haben Sie sowohl Zugang zum lichtdurchfluteten, großen Wohnzimmer einschließlich Essbereich sowie über eine breite Wandöffnung in einen Nachbarraum, der als zweites Kinderzimmer genutzt wird, jedoch auch als Esszimmer genutzt werden könnte. Von diesem Raum haben Sie Zugang zum Schlafzimmer.

Das mittlere Baujahr des Bungalows liegt bei ca. 1970, da es im Jahr 2012/2013 durch einen großzügigen Anbau vom Grundriss her erweitert und modernisiert wurde. Der Massivbau bietet auch ohne Keller eine solide Konstruktion. Der eigene Garten mit Rasenfläche, gemauertem Grillpavillon, Framepool, Außendusche und Teich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten als Familie, zu zweit oder mit Freunden und Verwandten entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und zwei Abstell- bzw. Vorrats-/Serviceräume. Der Bungalow ist auch für Senioren gut geeignet, ohne Keller und damit auch ohne Treppen. Ein Highlight ist der Kamin im Wohn-Essraum, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern in den kälteren Monaten dazu beiträgt, den Gasverbrauch signifikant zu reduzieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grundrisserweiterung und Anbaufertigstellung 2013
- moderner Holzkaminofen im Anbau
- Speicherraum
- Regenwasserzisterne
- Jalousie außen

Das massiv erbaute und 2013 erweiterte Bungalow bietet 4 Zimmer, eine große Küche, ein Bad, einen Service- und einen Abstellraum. Es ist mit zweifach verglasten modernen Kunststoff- und älteren Holzisolierglasfenstern ausgestattet. Die drei Doppelglasflügeltüren im Wohnraum lassen viel Licht in das Haus und garantieren einen freien Blick zum sonnigen und schön angelegten Garten, der pflegeleicht ist und zum Sonnenbaden einlädt. Die Einbauküche ist zwar schon älter, kann auf Wunsch aber belassen werden und ist im Kaufpreis, wie auch die Badezimmermöbel, enthalten. Dank einer modernen Brennwert-Gaskombitherme von Junkers aus dem Jahr 2021 sind Sie in diesem Haus unabhängig vom Fernwärmeanbietermonopol der MVV. Eine Ergänzung mit z.B. einer förderfähigen Wärmepumpe und ggf. einer Photovoltaikanlage auf dem Dach als auch eine regelmäßige Nutzung des Holzofens im Anbau in den kälteren Monaten kann den Erdgasverbrauch erheblich senken. Direkt vor dem Haus ist allerdings eine Fernwärmeleitung vorhanden und auf Wunsch können Sie über MVV-Netze einen Fernwärmeanschluss in das Haus legen lassen. Dieses Haus könnte Ihr Traumhaus werden. Bereits vorhanden sind: 1. Moderner und heller Wohn-Essraum mit giebelhoher Raumdecke, die dem Raum zusammen mit den 3 Glasflügeltüren eine offene Großzügigkeit und ein luftiges Raumgefühl verleihen, plus moderner Kaminofen im Anbau von 2013, 2. ein funktionales Badezimmer mit Fenster, Duschkabine, Handtuchtrockner-Heizkörper und integrierter Deckenbeleuchtung, 3. große Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum, 4. 2004 und 2013 erneuerte Dacheindeckung mit beschichteten Dachziegeln auf dem Dach des Anbaus, 5. Garage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor mit Funkfernbedienung plus 2 Pkw-Stellplätze auf eigenem Grundstück, wobei eine rückwärtige Garagentür den direkten Zugang zum Garten ermöglicht, 6. moderne Erdgas-Kombitherme mit Brennwertkessel (Kondensationsenthalpienutzung) von Junkers aus dem Jahr 2021, 7. umfassend 2013 und 1985 erneuerte Strom-, Wasser-, Heizungs- und Gasleitungen, 8. Pool, Außendusche, Teich, Gartenschuppen, Geräteanbau und gemauerter Grillpavillon im Garten, 9. Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und Starkstromanschluss, 10. Vorratsraum mit Grundwasserpumpe u.v.m..

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Haus kann nach telefonischer Terminvereinbarung besichtigt werden. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus vorzustellen und Sie bei der Suche nach Ihrem Traumhaus zu unterstützen.

Über staatliche Förderungen geben wir Ihnen gerne fundiert und kostenfrei Auskunft sowie auf Wunsch über günstige Finanzierungskonditionen zum Vergleich. Mein Kollege Herr Andreas.Schell@lbs-sw.de mit Tel. 0176 63807054 bzw. 0621 1785828, LBS-Büro Mannheim in O3, 9-10 ist hierfür der richtige Ansprechpartner für Sie.

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