Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt mit großzügigen ca. 151 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung für die ganze Familie. Die Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Gemütlichkeit – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Im Inneren erwarten Sie helle Räume mit pflegeleichten Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt.

Die Ausstattung umfasst robuste Kunststofffenster sowie eine neue Gastherme, die 2023 modernisiert wurde – ein echter Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz. Das Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz und ist seit Juli 2023 an Familie vermietet – somit auch interessant für Kapitalanleger.

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Lage:

Die Römerstadt Osterburken liegt im Norden Baden-Württembergs, etwa 50 km von Heilbronn und etwa 60 km von Würzburg entfernt.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Industrie-, Gewerbe- und Handwerksbetrieben. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, ein Altenzentrum sowie Banken befinden sich im Ort.

Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium, eine Förderschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Es bestehen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

Die Verkehrsanbindung in Richtung Mannheim / Heidelberg und Heilbronn / Stuttgart / Würzburg ist durch die BAB A 81 sowie durch das S-Bahnnetz der S-Bahn Rhein-Neckar und den überregionalen Schienenverkehr Richtung Stuttgart und Würzburg bestens gewährleistet.


Ausstattung:
Massivbau, Gas-Zentralheizung, Fliesen, Laminat, Kunststoff-Isolierglasfenster, kleiner Garten, Stellplatz


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Küche, Wohn-/Essbereich, WC, Abstellraum, Diele

Obergeschoss:
Kinderzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur

Dachgeschoss:
Studio, Badezimmer, Dachboden


Auf einen Blick:

- Baujahr 1997
- ca. 151 m² Wohnfläche
- Kaminofen im Wohnbereich
- Terrasse mit kleinem Garten
- Kunststofffenster
- neue Gastherme (2023)
- Stellplatz inklusive
- vermietet seit Juli 2023
- Übernahme nach Absprache

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.

Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Frau Nied, gerne unter der Telefonnummer 06291 – 67 0 46 zur Verfügung.