Die Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre charmante Atmosphäre und die reizvolle Umgebung bekannt ist. Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnviertel, vereint die Lage die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

In wenigen Minuten erreichen Sie die malerische Altstadt von Ahrweiler sowie das Zentrum von Bad Neuenahr mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, gepflegten Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.

Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ob Spaziergänge entlang der Ahr, Fahrradtouren durch die umliegenden Weinberge oder entspannte Stunden im Kurpark – hier lassen sich Natur und Entspannung wunderbar miteinander verbinden. Die Nähe zu den Ahr-Thermen (im Wiederaufbau) sowie zu Wanderwegen wie dem Rotweinwanderweg unterstreicht den hohen Freizeitwert der Wohnlage.

Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Durch die gute Verkehrsanbindung – sei es über die B9 oder den nahegelegenen Bahnhof – sind umliegende Städte wie Bonn, Koblenz oder Köln schnell erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Nähe – ideal für alle, die ein Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor suchen.

Diese stilvolle Etagenwohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 2002 vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und insgesamt drei Zimmern bietet sie ein Zuhause, das gleichermaßen funktional wie charmant ist – eingebettet in eine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und somit für alle Lebensphasen bestens geeignet. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur Platz für Garderobe und stilvolle Einrichtungselemente bietet, sondern auch das Zentrum bildet, von welchem aus alle Räume zugänglich sind. Hier spürten Sie sofort: Diese Wohnung heißt Sie „herzlich willkommen“.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ein echtes Herzstück der Wohnung. Dank der offenen Raumgestaltung und des durchdachten Zuschnitts entsteht ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt – sei es zum gemütlichen Abend mit Freunden, einem ruhigen Sonntagnachmittag mit einem Buch oder einfach zum alltäglichen Miteinander. Die Kombination aus natürlichem Lichteinfall durch die bodentiefen Fenster und der angenehmen Raumwirkung, verleihen dem Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende, überdachte Loggia mit Westausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zu jeder Tageszeit einen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Tagesausklang mit einem Glas Wein – dieser Platz hat das Potenzial, Ihr neuer Lieblingsort zu werden. Die elektrische Markise rundet diese Oase ab.

Die Küche, separat und dennoch in angenehmer Nähe zum Wohnbereich gelegen, überzeugt mit einer bereits eingebauten, geschmackvollen Einbauküche. Hochwertige Elektrogeräte, pflegeleichte Oberflächen und ein durchdachtes Stauraumkonzept schaffen ideale Bedingungen für entspanntes Kochen. Ob für das schnelle Frühstück unter der Woche oder das ausgedehnte Sonntagsmenü, hier wird Kochen zum entspannten Erlebnis in stilvollem Ambiente. Und das Beste; Sie kann vom Verkäufer zusätzlich erworben und übernommen werden.

Praktisch ist auch der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum. Für die Waschmaschine und den Trockner sind bereits passende Anschlüsse vorhanden – funktional durchdacht und angenehm dezent integriert.

Besonders angenehm; das separate Gäste-WC. Es ist hell und modern gestaltet. Eine stilvolle Ausstattung und angenehme Farben sorgen dafür, dass sich auch Besucher rundum wohlfühlen können.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne und einer großzügigen, nahezu bodengleichen Dusche ausgestattet. Ob Sie morgens energiegeladen in den Tag starten oder sich abends ein wohltuendes Bad gönnen möchten – dieser Raum passt sich ganz Ihren Bedürfnissen an.

Das Schlafzimmer begeistert durch seine ruhige Lage und die angenehme Raumgröße. Es bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und persönliche Akzente. Hier darf der Tag ganz sanft ausklingen. Ein weiteres Zimmer steht als Gäste-, Arbeits- oder Kreativraum zur Verfügung – ein flexibler Bereich, der sich Ihrem Lebensstil ganz individuell anpasst.

Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch die Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitet für ein wohliges Raumklima sorgt und zugleich Ihre Kostenstruktur steuerbar macht.

Ein besonderes Plus bietet die zur Wohnung gehörende und in sich abgeschlossene Tiefgarage. Sie bietet nicht nur sicheren und witterungsgeschützten Raum für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder Ihre Winterreifen. Durchaus praktisch; Ihre Tiefgarage wurde mit Strom und eigener Steckdose ausgestattet. Ein durch und durch komfortables Extra, das in dieser Form selten zu finden ist.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, welcher zusätzliche Lagerfläche schafft. Ein Hausmeisterservice sorgt für die Einhaltung von Strukturen und Pflege der Liegenschaft.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein liebevoll durchdachter Rückzugsort für Menschen mit Blick fürs Detail. Wer hier einzieht, wird nicht nur Räume betreten, sondern ein Lebensgefühl erleben. Hier vereinen sich Wohnqualität, Ausstattung und Lage auf charmante Weise – eine Wohnung, die nicht nur praktisch ist, sondern Herz hat. Und genau das macht sie so besonders.

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

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