Das Reiheneckhaus liegt in der beschaulichen Kleinstadt Mayen, mitten in der Vulkaneifel. Mayen besticht durch seine malerische Altstadt und eine hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben und alle Annehmlichkeiten des Alltags.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden, was das Haus auch für Familien sehr attraktiv macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen durch die wunderschöne Eifellandschaft, Spaziergänge zur nahen Genovevaburg oder Ausflüge in die Natur- und Vulkanlandschaften machen Mayen und seine Umgebung zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Städte Koblenz als auch Bonn und Trier in angemessener Zeit erreichbar, was Mayen zu einem idealen Standort für Pendler und diejenigen macht, die das idyllische Leben in der Eifel schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt suchen.

Dieses charmante Reiheneckhaus, erbaut um 1909, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Altbau und Gemütlichkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m², die sich über mehrere Etagen erstreckt, finden Sie eine harmonische Kombination aus renovierter Altbausubstanz und moderner Ausstattung, die das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder Paare macht. Die Grundstücksfläche von ca. 130 m² ist perfekt genutzt: Die einladende, überdachte Terrasse bzw. der Wintergarten mit ca. 22 m² schafft zusätzlichen Raum und bietet zu jeder Jahreszeit eine lichtdurchflutete Atmosphäre, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Beim Betreten des Hauses spürt man sofort das liebevoll gepflegte Ambiente und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung, welches 2014 vollständig modernisiert wurde. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder Gästezimmer.

Das Obergeschoss besticht mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen Kamin für ein gemütliches Flair sorgt. Die angrenzende, offene Küche mit Essbereich ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Garagentor elektrisch

Ein weiteres Highlight ist das 2024 teilweise sanierte Badezimmer, von dem aus Sie direkt Zugang zum Wintergarten und zur überdachten Terrasse haben. Diese Outdoor-Bereiche sind sowohl im Sommer als auch im Winter ein perfekter Rückzugsort. Ein Gäste-WC auf der Zwischenetage sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort.

Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignen. Ein besonderes Plus stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der zusätzlichen Wohnraum in Form eines charmanten, lichtdurchfluteten Zimmers bietet.

Die Gebäudesubstanz ist dank zahlreicher Renovierungen der letzten Jahre in einem hervorragenden Zustand: Das Dach, gedeckt mit Naturschiefer, wurde 2020 vollständig gedämmt und sorgt so für eine hervorragende Energieeffizienz. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2003, die 2024 mit einer neuen Umwälzpumpe ausgestattet wurde, gewährleisten ein behagliches Raumklima und tragen zur Energieeinsparung bei. Die Garage, ausgestattet mit einem neuen Tor aus dem Jahr 2020, bietet sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de