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Objektnummer: FIO-10814347530 | SIP-ID: 8101

Willkommen in Ihrer großzügigen Wohnung mit Neubaucharakter

Wohnzimmer - Etagenwohnung in 71083 Herrenberg mit 112m² kaufen
Terrasse I - Etagenwohnung in 71083 Herrenberg mit 112m² kaufen
Terrasse II - Etagenwohnung in 71083 Herrenberg mit 112m² kaufen
Bad - Etagenwohnung in 71083 Herrenberg mit 112m² kaufen
Dusche - Etagenwohnung in 71083 Herrenberg mit 112m² kaufen
Kaufpreis

680.000 €

Wohnfläche

112 m²

Zimmer

4

Adresse

71083 Herrenberg

Herr Björn Heinzelmann
Herr Björn Heinzelmann
Kreissparkasse Böblingen
Herr Björn Heinzelmann
Herr Björn Heinzelmann
Kreissparkasse Böblingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
680.000 €
Käuferprovision
3,25 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
71083 Herrenberg
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Tolle Ortsrandlage, in wenigen Gehminuten befinden Sie sich auf den Feldern zwischen Herrenberg und Gültstein.

Gültstein ist ein Stadtteil von Herrenberg mit ca. 3.000 Einwohnern, ca. 3 km entfernt. Grundschule und Kindergarten am Ort. Der tägliche Bedarf kann abgedeckt werden, Herrenberg selbst bietet eine gute Infrastruktur, zur BAB Stuttgart/Singen sind es nur wenige 100 Meter. In wenigen Minuten
zu erreichen ist die S-Bahn-Station in Herrenberg, um in kürzester Zeit nach Böblingen/ Sindelfingen oder Stuttgart zu gelangen.

Im Herzen des Gäus gelegen ist Herrenberg mit seinen ca. 31.000 Einwohnern eine pulsierende moderne Stadt mit historischem Hintergrund. Durch ihre kulturhistorische Vielfalt, ihren dynamischen Wirtschaftsraum und vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen sowie durch ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Zudem gilt Herrenberg als eine der schönsten Fachwerkstädte Baden-Württembergs.

In Herrenberg herrscht ein gutes Wirtschaftsklima - die inzwischen hier entstandene Branchenvielfalt ist ein beweiskräftiger Indikator dafür. Durch das vielfältige Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebot in der historischen Altstadt erhält das Ganze eine besondere Note.

Herrenberg liegt an der Bundesautobahn 81 Würzburg-Stuttgart-Singen und ist über die Anschlussstellen Herrenberg und Gärtringen zu erreichen. Die Bundesstraßen 14 und 28 kreuzen sich in Herrenberg. Der Bahnhof Herrenberg liegt an der Gäubahn Stuttgart-Singen und wird mit Regionalexpress-Zügen in Richtung Stuttgart und Singen bzw. Stuttgart und Freudenstadt/Rottweil bedient. Zusätzlich ist Herrenberg als Endstation der Linie S1 an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen, die Züge fahren mindestens halbstündig Richtung Stuttgart..

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71083 Herrenberg

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein tolle 4-Zimmer-Wohnung in Herrenberg-Gültstein. Dank des jungen Baujahres 2023 hat diese absoluten Neubaucharakter.
Die Wohnung liegt im Ober/Dachgeschoss eines 2023 erbauten Schwörer- Zweifamilienhauses.
Das Haus wurde in Fertigbauweise erstellt und lässt keine Wünsche offen.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Luftwärmepumpe. Besonderheit in diesem Haus, jede Wohnung hat eine eigene Luftwärmepumpe.
Nun aber zur Wohnung selber. Im Eingangsbereich haben Sie genug Platz für Kommode und Garderobe. Die offen Küche mit Speisekammer grenzt an den Ess/Wohnbereich.
Von diesem gelangt man auf die Süd-West-Dachterrasse die genügend Platz bietet um den Feierabend und das Wochenende zu genießen.
Die Wohnung hat aber noch mehr zu beieen. Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, 3 Schlafzimmer, wahlweise als Kinderzimmer, Büro und oder Elternschlafzimmer nutzbar, runden das Platzangebot ab. Insgesamt stehen Ihnen ca. 112m² Wohnfläche zur Verfügung.

Über der Wohnung befindet sich der ausgebaute Dachboden. Dieser ist übe eine klassische Ausziehtreppe erreichbar. Dieser eignet sich nicht nur als Lagerfläche. Genauso könnte man heir ein Spielzimmer einrichten oder wie aktuell genutzt, ein Platz für Homeoffice mit Weitblick.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großer Abstell/ Hobbyraum der noch individuell gestaltet werden kann.

Ihr Auto findet Platz auf dem Stellplatz vor bzw. neben dem Haus.

Wer ruhiges Wohnen mit hohen Ansprüchen kombinieren möchte ist hier genau richtig.
Wir freuen uns Ihnen das Objekt im persönlichen Termin präsentieren zu können.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Fertigteile
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse

Objektdaten

PLZ
71083
Ort
Herrenberg
Wohnfläche
112 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
22,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Ausstellungsdatum
16.06.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Luft-Wärme-Pumpe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
22 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Böblingen

Bronntor 1, 71083 Herrenberg
Herr Björn Heinzelmann
Herr Björn Heinzelmann
07031 77-3129