Die Gemeinde Dudenhofen liegt im Rhein-Pfalz-Kreis und hat ca. 5.800 Einwohner.
Aufgrund der guten Anbindung an die B9 sind viele Städte und Gemeinden der Metropolregion wie z.B. Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zu Speyer macht diese Gemeinde so attraktiv:
Das große kulturelle Angebot , Gastronomie und weiterführende Schulen von Speyer sind auch mit öffentlichen Mitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Apotheken und diverse Ärzte sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

Dudenhofen ist eine familienfreundliche Gemeinde mit idealer Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus und zahlreiche Sportvereine sind vor Ort zu finden.
Ein großes Freizeitangebot ist ebenfalls vorhanden:
- Radfahren (z.B. Rheinradweg, Rheinauenradweg, Salier-Radweg)
- Wandern (z.B. Pfälzer Jakobsweg)
- Skateranlage
- Grillhütte

Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare!

Sie suchen eine Immobilie für die Familie und benötigen Freiraum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?

Dann herzlich Willkommen in Dudenhofen - in sehr gefragter Lage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großem Platzangebot für die ganze Familie.
Das 1971 erbaute Anwesen überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, eine durchdachte Aufteilung und einen wunderschönen Garten - ideal für Familien die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf 2 Etagen und einem großzügigem Grundstück von ca. 659 m², bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage für Familienleben, Hobby und Beruf. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten insbesondere mit dem separaten Außenzugang.

Ein Highlight ist der Garten - ein Paradies für alle, welche die Natur lieben. Hier findet sich Platz für Beete, gemütliche Sitzplätze oder ein Spielbereich für Kinder. Wer einen grünen Daumen hat, kann sich hier verwirklichen.

Die große Terrasse auf der Rückseite lädt zu sonnigen Nachmittagen mit Familie und Freunden ein.
Dank des überdachten Balkons im Obergeschoss können Sie auch bei wechselhaftem Wetter die Aussicht ins Grüne genießen.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage und weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum

Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:

Raumaufteilung s. Grundrissplan

Wohn- und Schlafräume mit Teppichboden

Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - modernisiert

Gäste-WC mit Tageslicht - modernisiert

Zwei Terrassen: zum Garten und seitlich am Haus

großer, überdachter Balkon

2 zusätzliche Räume im Keller mit Fenster und Heizung
ideal mit separatem Außenzugang

großer Garten

Garage + Abstellraum

lange Einfahrt

großer Vorgarten


Fazit:
Diese Immobilie ist ideal für Familien, welche ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotential in bester Lage suchen. Der Garten lädt zum Entspannen ein, gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys.
Teilweise sind technische und optische Modernisierungen erforderlich, doch genau das bietet die Chance, Ihre individuellen Wohnträume auf einem soliden Fundament zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen eines Besichtigungstermins vom Potenzial dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stehen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen