Die Stadt Königswinter, gelegen im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, ist mit 40.700 Einwohnern ein attraktiver Wohn- und Geschäftsort. Die Stadt erstreckt sich idyllisch an der östlichen Rheinseite und ist gegenüber dem Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn gelegen. Die Stadt nimmt gemäß Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums ein und bietet somit eine ideale Infrastruktur für den Alltag.

Das Büro-/Praxisobjekt befindet sich in dem Stadtteil Niederdollendorf, in einer idyllischen Umgebung. Das Geschäftshaus ist nur 3,4 km vom Stadtzentrum entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene Zugstation "Niederdollendorf" ist nur 900 m entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Bushaltestelle "Grüner Weg" in 200 m Entfernung und eine Straßenbahnhaltestelle "Oberdollendorf Nord" in 300 m Entfernung. Die Bundesstraße B42 liegt in umliegender Nähe des Geschäftshauses. Die Autobahnauffahrt "Kreuz Bonn-Ost" der A 562 ist nur 2,6 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Immobilie ist in einer hervorragenden Lage mit Blick auf die Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte wie REWE, Aldi Süd und Netto Marken-Discount, die fußläufig erreichbar sind.
Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte in der Nähe.

Erleben Sie Gewerbeflächen in einem Massivbau aus dem Jahr 1995, welche kürzlich auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurden.
Diese großzügige Büro-/Praxisfläche mit einer Gesamtgröße von 476,0 m² verteilt sich auf 18 Zimmer und bietet Ihnen somit ausreichend Raum für Ihr Unternehmen.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind ab dem 01.05.2025 bezugsfertig. Highlights wie ein Personenaufzug und eine Einbauküche runden das Angebot ab und sorgen für Komfort und Funktionalität.

Die jüngste Modernisierung im Jahr 2025 unterstreicht die Wertigkeit dieser Immobilie und gewährleistet Ihnen eine optimale Arbeitsumgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit und verlegen Sie Ihr Unternehmen in diese repräsentativen Räumlichkeiten, die nicht nur Ihre Mitarbeiter begeistern werden, sondern auch Ihren Kunden einen positiven Eindruck vermitteln.

Ein eigener Serverschrank versorgt jedes Büro mit einem eigenen Netzwerkanschluss und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich eine moderne Arbeitsstruktur zu errichten.

Übersicht über die jüngsten Sanierungen:
-3 Fach verglaste Fenster (Baujahr 2025)
-Ein neues, gedämmtes Dach
-Eine frisch gestrichene Fassade