Die Stadt Königswinter, gelegen im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, ist mit 40.700 Einwohnern ein attraktiver Wohn- und Geschäftsort. Die Stadt erstreckt sich idyllisch an der östlichen Rheinseite und ist gegenüber dem Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn gelegen. Die Stadt nimmt gemäß Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums ein und bietet somit eine ideale Infrastruktur für den Alltag.

Das Büro-/Praxisobjekt befindet sich in dem Stadtteil Niederdollendorf, in einer idyllischen Umgebung. Das Geschäftshaus ist nur 3,4 km vom Stadtzentrum entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene Zugstation "Niederdollendorf" ist nur 900 m entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Bushaltestelle "Grüner Weg" in 200 m Entfernung und eine Straßenbahnhaltestelle "Oberdollendorf Nord" in 300 m Entfernung. Die Bundesstraße B42 liegt in umliegender Nähe des Geschäftshauses. Die Autobahnauffahrt "Kreuz Bonn-Ost" der A 562 ist nur 2,6 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Immobilie ist in einer hervorragenden Lage mit Blick auf die Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte wie REWE, Aldi Süd und Netto Marken-Discount, die fußläufig erreichbar sind.
Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte in der Nähe.

Diese großzügige Büro-/Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von 476,0 m² verteilt sich auf 18 Zimmer und bietet Ihnen somit ausreichend Raum für Ihr Unternehmen.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind ab sofort bezugsfertig.

In diesem Jahr fanden umfangreiche Renovierungsarbeiten statt, welche sowohl energetische als auch optische Vorteile mit sich bringen.

Übersicht über die jüngsten Renovierungsarbeiten:
-3 Fach verglaste Fenster (Baujahr 2025)
-Ein neues, gedämmtes Dach
-Eine frisch gestrichene Fassade

Ein kurzer Überblick über die Ausstattung der Geschäftsräume:
-Personenaufzug
-Barrierefreier Zugang
-Einbauküche
-Ein eigener Serverschrank
-Netzwerkverkabelung in den jeweiligen Büroräumen