In der charmanten Doppelstadt Villingen-Schwenningen, einem Oberzentrum im Südwesten Baden-Württembergs, finden Sie unser attraktives Einfamilienhaus im Stadtteil Schwenningen. Das Objekt bietet städtisches Flair und liegt am Rande eines ruhigen Wohngebiets, ideal für Familien, die Bildung und Freizeitmöglichkeiten suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein Kino, eine Bowlingbahn, ein Museum und mehrere Fitnessstudios zur Verfügung. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt ist die Umgebung leicht zu erkunden.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern und die umfassende Sanierung in den Jahren 2012–2013. Im Rahmen der Maßnahmen wurde das Gebäude energetisch modernisiert und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet – ideal für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang sowohl zum neu angelegten Garten als auch zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder – optimal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Details: Granitplatten führen über die Treppe, der Keller ist vollständig gefliest und bietet reichlich Nutzfläche. Die großzügige Garage ist ebenfalls gefliest und ergänzt die beiden Stellplätze vor dem Haus.

Die Lage vereint Ruhe und Stadtnähe – ideal für Familien mit Kindern. Kurze Wege in die Innenstadt, zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten runden das attraktive Gesamtbild ab.

Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – dieses Haus ist bereit für die nächsten glücklichen Bewohner.

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

2013 Sanierungsmaßnahmen
> Einbau Fußbodenheizung und neue Heizkörper im EG und OG in
allen Räume wo gefliester Boden ist
> neue Bodenbeläge
> alle Wände verputzt
> Wohnzimmer mit Deckenspots
> 2 neue Bäder + Gäste WC
> komplette neue Elektrik gezogen samt neuem Sicherungskasten
> Dämmung der Fassade mit 16 cm Styropor
> neue Einbauküche
> Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss mit Granitsteinplatten belegt
> kompletter Keller gefliest
> Außenanlage komplett neu angelegt ( außer Einfahrt
> 2 Stellplätze vor dem Haus neu angelegt
> 2 Überdachungen vor der Garage
> Terrasse im Außenbereich angelegt
> Hauseingangspodest erneuert
> Dach mit Zwischensparrendämmung
> Ziegel erneuert ( ca. 2008)
> Neubau der Garage 2014
> Terrassenüberdachung beleuchtet

Die hier genannten Angaben wurden nach besten Wissen zusammengestellt. Eventuelle Änderungen im Baujahr / dem Umfang kann es geben. Für die Angaben übernimmt weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch
Matias Rodriguez und auch nicht die Eigentümer eine Haftung oder Garantie. Vielmehr soll die Auflistung ein Gefühl geben
wie ungefähr der Gebäudezustand ist.

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.