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Objektnummer: FIO-10814343460 | SIP-ID: 344-05492

Charmante Dachgeschosswohnung ideal angebunden

Dachgeschosswohnung - Dachgeschosswohnung in 56077 Koblenz mit 75m² kaufen
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Kaufpreis

159.000 €

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

3

Adresse

56077 Koblenz

Herr Albert Fefler
Herr Albert Fefler
LBS Immobilien GmbH Südwest
Herr Albert Fefler
Herr Albert Fefler
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
203 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
4.620 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
56077 Koblenz
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Koblenz, eine der ältesten Städte Deutschlands mit einer reichen Geschichte. Mit Sitz der Universität Koblenz, des RheinMoselCampus der Hochschule Koblenz und vieler anderer wichtiger Institutionen, macht es die Stadt zu einem wichtigen Zentrum für Bildung, Kultur und Wirtschaft.

Die Dachgeschosswohnung, befindet sich im Stadtteil Niederberg, nur 3,0 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Zugstation nur 2,1 km entfernt. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Wenn es um Einkaufsmöglichkeiten geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Optionen. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte sind alle in der Nähe oder mit dem Fahrrad teils fußläufig erreichbar.
Für die Bildung und Entwicklung von Kindern gibt es Grundschulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung.

Die Gesundheit ist in Koblenz gut versorgt, mit Allgemein- und Facharztpraxen, sowie Apotheken in der Nähe.
Wenn es um kulinarische Genüsse geht, bietet die Umgebung ein Restaurant direkt vor der Haustür, ein Schnellrestaurant wenige Gehminuten entfernt und eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Für die Freizeit gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten, von kulturellen Angeboten wie einem Minigolf und einem Museum bis hin zu sportlichen Aktivitäten in Sportzentren und Fitnessstudios. Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten eine gute Gelegenheit, um die Natur zu genießen und sich zu erholen.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung in Koblenz eine ideale Mischung aus städtischem Flair, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen aller Altersgruppen macht.

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56077 Koblenz

Objektbeschreibung

In der charmanten Stadt Koblenz befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung, die sich ideal für Wohnzwecke eignet.
Mit einer Wohnfläche von 75,0 m² bietet sie genügend Raum für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine Küche, die Räume gewinnen durch breite Fenstergauben an Größe und Komfort. Das helles Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet, um den täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Das Baujahr dieses Gebäudes liegt etwa im Jahr 1940, was ihr einen bestimmten Charme und Charakter verleiht. Es wurde über die Jahre Saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Wohnhaus ist Westlich der Festung Ehrenbreitstein zugewandt und befindet sich vor einem ruhigen Waldstück.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Absprache bezogen werden. Sie bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in Koblenz zu erwerben, die sowohl als Wohnsitz als auch als Investition dienen kann.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
56077
Ort
Koblenz
Wohnfläche
75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1940
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
199,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1940
Ausstellungsdatum
12.05.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
199,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Marktstraße 1, 56564 Neuwied
Herr Albert Fefler
Herr Albert Fefler