Die angebotene Etagenwohnung liegt im Karlsruher Stadtteil Rüppurr, nur ca. 8 km südlich des Stadtzentrums.

Trotz der ruhigen Wohnlage hat Rüppurr eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Bundesautobahn 5 und der Südtangente.

Mit der Bahn erreicht man in 5 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof und in 15 Minuten den Marktplatz im Karlsruher Stadtzentrum.


Entfernungen zu:

- Kindergarten: "Regina" 76 m
- Grundschule: Riedschule 550 m
- Realschule: Rüppurr 1,8 Km
- Gymnasium: Max-Planck-Gymnasium 2 Km
- Bäcker: Bäckerei Nussbaumer 450 m
- Metzger: Metzgerei Kastner 1,1 Km
- Lebensmittel: Penny 400 m
- Arzt: Dr.med. Printz 350 m
- Zahnarzt: Dr. Lehmann-Bürk 750 m
- Apotheke: Heinrich-Heine-Apotheke 800 m
- Bushaltestelle: "Battstraße" (ALT54) 400 m
- Straßenbahnhaltestelle: "Battstraße (Linien S1/S11) 550 m

Diese schöne 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, befindet sich in Rüppurr, in einem 1957 erbauten MFH mit insgesamt 12 Einheiten.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden vorhanden.

Die Wohnung wurde zuletzt 1997 renoviert. Dabei wurden einzelne Fensterelemente ausgetauscht und das Badezimmer saniert. Aktuell wird im gesamten Haus die Elektrik erneuert und dabei auch der Schaltkasten in der Wohnung angepasst.

Die Wohnung ist bereits seit 1998 an eine nette Mieterin vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 625,- €.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Speicherraum, ein Kellerabteil und genießt die Vorzüge einer zugehörigen Garage.

Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

... Flurstück-Nr.: 25466 (Wohnhaus)

... Grundstücksgröße: 1.419 m².

... 111,1/1.000 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Keller und Speicher Nr. 17.

... Flurstück-Nr.: 25471 (Garage)

... Grundstücksgröße: 19 m²


Flächen & Maße ...

... Wohnfläche: ca. 82,42 m².

... Nutzfläche (Kellerabteil): ca. 12 m².


Die Einbauküche gehört der Mieterin.


Hausgeldvorauszahlung/Monat: 332 € (Quelle Wirtschaftsplan 2025)
...davon auf Mieter umlagefähig: 127,04 €
...davon nicht umlagefähig: 65,65 €
...davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 139,02 €

In den Hausgeldvorauszahlungen enthalten sind die Kosten für (Quelle Wirtschaftsplan 2025):

Wohngebäudeversicherung; Haftpflichtversicherung; Niederschlagswasser; Hausreinigung; Winterdienst; Breitbandverkabelung; Wartung Feuerlöscher; Trinkwasser H1; Schmutzwasser H1; Abfallgebühren H1, Allgemeinstrom H1; Kaminreinigung H1; Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung; Sonstige Bewirtschaftungskosten; Kontoführungsgebühren; Aufwandsentschädigung VBR; Lfd. Instandhaltung; Verwalterhonorar Wohnung; HDL-Bescheinigung.


Instandhaltungsrücklage (Quelle Jahresabrechnung 2023)

...Wohngebäude gesamt: 155.044,80 €; Stand 31.12.2023.

...Wohnungsanteil: 17.225,48 €; Stand 31.12.2023.


Service ...

... Eine Hausverwaltung ist vorhanden.

... Die Hausreinigung erfolgt durch einen Hausmeisterservice.


Besonderheiten:

Im Dachgeschoss befindet sich ein gemeinsamer Wäschetrockenraum.
Im Untergeschoss ist ein gemeinsamer Fahrradabstellraum und eine gemeinsame Waschküche.Grundstück (Wohnhaus) ..
Sicherheitstechnik:


Keller/Abstellraum ...

... zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 12 m².

... zur Wohnung gehört ein Speicherraum, ca. 8 m².


Bodenbeläge ...

... Parkett, Fliesen.


Fenster ...

... doppel-verglaste Kunststoffenster (1997) .

... doppel-verglaste Holzfenster (1980).

... Kunststoffrollläden.


Heizung ...

... Gas-Zentralheizung. Diese wird gemeinschaftlich für 3 Wohnungen genutzt. Jede Wohnung hat Ihren eigenen Zähler. In Zukunft (bei Austausch der Heizung) könnte ein dezentrales System eingebaut werden, damit jede Wohnung eine eigene Gas-Etagenheizung hat. Dies müsste dann allerdings mit der WEG und der Hausverwaltung abgestimmt werden.


Sanitär ...

... Raumhoch gefliest.

... Badewanne, Dusche, Waschtisch & WC.


Loggia:

... In südwestlicher Ausrichtung gelegen; ca. 4,64 m² (zu 1/4 mit ca. 1,16 m² in Wohnfläche mitberechnet)

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