Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Riegelsberg, einer beliebten Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, freundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Riegelsberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – über die nahegelegene Saarbahn und mehrere Buslinien erreicht man Saarbrücken schnell und bequem. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Wanderwege, Sportvereine, ein Freibad und verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Riegelsberg verbindet somit urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1969 und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss sowie zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen. Mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage – beides im Kaufpreis enthalten.

Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Sanierungsstand: Im Juni 2025 wurde das Dach vollständig erneuert, inklusive hochwertiger Dämmung und dem Einbau moderner Dachflächenfenster. Gleichzeitig erhielt die Fassade des Hauses einen frischen Neuanstrich. Die Fenster bestehen teils noch aus dem Baujahr (1969) und wurden überwiegend im Juni 2025 durch moderne Kunststoff-Doppelfenster ersetzt.

Die Heizungsanlage ist eine Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000. Die Elektrik und Versorgungsleitungen entsprechen noch dem Stand des Baujahres, bieten jedoch die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung.

Die Wohnung ist aktuell frei und somit sofort verfügbar – ein klarer Vorteil für Eigennutzer oder kurzfristige Neuvermietung.
Das gesamte Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut, was eine reibungslose Organisation und Verwaltung gewährleistet.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Der bedarfsorientierte Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.