Pfullendorf, eine charmante Kleinstadt im Herzen Baden-Württembergs, bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Als eine der ältesten Städte in der Region, die bereits 1220 das Stadtrecht erhielt, strahlt Pfullendorf eine besondere Atmosphäre aus.

Unsere Immobilie, ein gemütliches Einfamilienhaus, befindet sich in ruhiger Lage, nur 1,1 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit den perfekten Ausgangspunkt für Familien, die nach einem harmonischen Lebensumfeld suchen.

Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, zahlreiche Freizeitangebote, ein reges Vereinsleben und eine wunderschöne Umgebung machen Pfullendorf zu einem idealen Wohnort, nur ca. 20 km vom Bodensee entfernt.

Pfullendorf ist außerdem ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche dynamische
Unternehmen, zum Teil auch Weltfirmen, sind hier ansässig.
Mit rund 6000 Beschäftigten am Ort und einem Einpendlerüberschuss von über 1200 Arbeitskräften weist Pfullendorf deutlich überdurchschnittliche Strukturdaten auf.

In den letzten Jahren konnten mehrere hundert Arbeitsplätze im Bereich neuer Technologien, wie zum Beispiel Engineering, Medizintechnik, Softwareentwicklung, Multimedia und Telearbeit geschaffen werden.

Das Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen ist in Pfullendorf ebenfalls sehr vielfältig.

Das gepflegte Einfamilienhaus (Winkelbungalow mit Walmdach) befindet sich in bevorzugter Stadtrandlage von Pfullendorf und besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, das zeitlos moderne Design des Baukörpers und das große Grundstück.

Der Wunsch nach "Wohnen auf einer Ebene" mit eigenem Garten, viel Platz und wertvoller Privatsphäre lässt sich hier wunderbar verwirklichen.

Auf einer Fläche von 842 m² bietet das Grundstück einen weitläufigen, pflegeleichten und gleichzeitig schön angelegten Garten.
Entspannung, Erholung oder ungestörtes Spiel der Kinder - hier ist alles möglich!

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 125 m² und die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 35 m².

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, eine Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum, ein offen gestaltetes Esszimmer, ein Licht durchflutetes Wohnzimmer, drei freundliche Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC.

Vom Ess- und Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Wintergarten und in den gepflegten Garten.

Im Untergeschoss befindet sich neben der Haustechnik, dem Öllager und einem großzügigen Kellerraum eine kompakte 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und Kochnische.

Für das Auto steht eine geräumige Garage zur Verfügung.

Die praktische Wohnraumaufteilung des Erdgeschosses (alles auf einer Ebene), die Einliegerwohnung im Untergeschoss, der großzügige Garten und die kurzfristige Verfügbarkeit machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes.
Dabei ist es wichtig zu beachten, dass die Immobilie aktuell eine Energieklasse von H aufweist, was bedeutet, dass sie einen recht hohen Energiebedarf hat. Dies sollte bei der Planung der Renovierung und dem Betrieb der Immobilie berücksichtigt werden, um die damit verbundenen Kosten und die Umweltauswirkungen zu optimieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Bauweise: massiv
Dacheindeckung: Ziegel
Heizung: Öl zentral 1997
Fenster: Holz - 2-fach verglast
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
Wintergarten
Einbauküche
Garage