Hier bieten wir eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger in bester Wohn- und Geschäftslage in der Dauner Innenstadt an. Das komplett vermietete und sehr gepflegte Objekt besteht aus insgesamt 4 Einheiten. Neben 3 Etagenwohnungen befindet sich im Erdgeschoss ein alteingesessenes Café/Bistro mit ca. 56 Sitzplätzen. Hiervon befinden sich 16 im unmittelbaren Bereich an einer der am stärksten frequentierten Einkaufstraßen, der Wirichstraße. Der direkt angrenzende, öffentliche Parkplatz bietet den Gästen umfangreiche Möglichkeiten zum Abstellen ihrer Fahrzeuge, das Dauner Krankenhaus liegt in ca. 300 Metern Entfernung.

Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1951 errichtet, im Jahr 1998 aufgestockt und grundlegend saniert. Im Jahr 2014 wurde die Nutzfläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss um einen Anbau erweitert, so dass sich heute im Innenbereich ca. 40 Sitzplätze befinden. Die gewerbliche Nutzfläche incl. Vorbereitungsküche und Bedientheke beläuft sich auf 92,01 m². Die gesamte Fläche wurde somit vor ca. 11 Jahren komplett neu gestaltet und den Ansprüchen an einen hellen und freundlich gestalteten Gastronomiebereich angepasst. Im Kellergeschoss befinden sich die sanitären Anlagen sowie die Sozialräume für das Personal und die Lagerfläche zur Vorratshaltung. Die Räume im Keller sind nur über eine Innentreppe aus dem Cafe´im Erdgeschoss zu erreichen.

Da alle Einheiten vermietet sind, werden wir aus Gründen der Diskretion keine Innenfotos veröffentlichen. Wir bitten dies zu respektieren!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet!

Ausstattungsbeschreibung der Wohneinheiten:

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen separaten Eingang mit einem dort befindlichen Treppenhaus.

OG 1: Die Wohnfläche beträgt ca. 65,61 Quadratmeter und verteilt sich auf den Flur, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein Schlafzimmer und einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich mit einem kleinen Wintergarten. Die große Dachterrasse (in der Wohnfläche berücksichtigt) ist von der Wirichstraße abgewandt und über das Schlafzimmer zu betreten.

OG 2: Hier beträgt die Wohnfläche ca. 57,56 Quadratmeter, die Raumaufteilung und die Flächen sind identisch mit der Wohnung im OG 1. Die Differenz in der Fläche resultiert lediglich aus dem im Vergleich zur Dachterrasse etwas kleinerem Balkon.

OG 3 (Maisonette): Die Wohnfläche beträgt ca. 79,29 Quadratmeter. Diese verteilt sich auf einen Flur, Gäste WC, Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC, 1 Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Über eine offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich eine Galerie (als zusätzlicher Schlafplatz genutzt) und ein Abstellraum.

Die Wohnungen sind folgendermaßen ausgestattet:

Fenster: Kunststoff- /Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung (ohne Rollläden) aus 1998;
Heizung: Gasthermen aus dem Jahr 1998 incl. Warmwasserbereitung, im OG sind Radiatoren installiert, die Wohnungen im 2. und im 3. OG verfügen über Fußbodenheizung;
Elektrische Anlage: Im Jahr 1998 komplett saniert, im gewerblichen Bereich wurde die elektrische Anlage im Jahr 2009 nochmals erneuert;
Fußböden: Fliesen (3x x 60 cm), Laminat;
Terrassen/Balkone: Holzdielen und Metallgeländer;
Decken: Stahlbetondecken (mit Rigips abgehängt und integrieten Spots), sichtbarer Dachstuhl in der Maisonettewohnung;
Küchen: Befinden sich im Eigentum der Wohnungsmieter;
Dacheindeckung: Satteldach mit Betondachstein, zusätzlich 4 Dachgauben mit Schieferverkleidung;
Sanitäre Installation: Ebenfalls im Jahr 1998 vollständig saniert incl. neuer Zu- und Ableitungen, Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen;
Innentüren: Weiß lackierte Holzfüllungstüren im 1. OG, im 2. und 3. Obergeschoss wurden Holztüren (Buche-Dekor) eingebaut;
Zentrales Treppenhaus: Stahlbetontreppe
Zähleruhren: Die Wohnungen sind autark und verfügen über separate Gas- und Wasserzähler;

Alle Wohneinheiten sind mit einem unbefristeten Mietverhältnis ausgestattet, die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 7,20 €/m². Die Gewerbeeinheit ist mit einem bis ins Jahr 2029 abgeschlossenen Gewerbemietvertrag ausgestattet. Derzeit beträgt die Bruttorendite ca. 5 % p.a.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser einzigartigen Immobilie in bester Dauner Innenstadtlage geweckt haben, dann freuen wir uns über eine zeitnahe Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir das vollständige Expose´ (incl. der derzeitigen Nettomieteinnahmen) erst nach Bekanntgabe Ihrer persönlichen Daten zur Verfügung stellen werden.