Die Stadt Worms, auch bekannt als Nibelungen- und Lutherstadt, bietet eine reiche Geschichte und Kultur. Als eine der ältesten Städte Deutschlands, liegt sie am linken Rheinufer im Südosten von Rheinland-Pfalz. Die Immobilie, eine Doppelhaushälfte, befindet sich im Stadtteil Karl-Marx-Siedlung, der ein städtisches Flair bietet und nur 2,5 km südlich vom Stadtzentrum entfernt ist.

Die Infrastruktur in der Nähe der Immobilie ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Zugstation, die Eisenbahn "Emma", ist mit dem Fahrrad in etwa 1,8 km erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, etwa 500 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Worms A 61 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an. Supermärkte wie Lidl, E-Center Jakobi und 3C cash & carry sind mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bäckerei, Theurer, sowie Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sind ebenfalls in der Nähe. Größere Einkaufszentren wie die Kaiserpassage Worms und Globus sind ebenfalls nicht weit entfernt. Für Baustoffe und -bedarf gibt es das Union Bauzentrum Hornbach, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Schule, die wenige Gehminuten entfernt ist, und eine Grundschule, die in der Nähe liegt. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, ein Zahnarzt und drei Apotheken, die alle in der Nähe sind.

Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Kulinarisch kann man sich in einem der Restaurants, wie dem Sportheim SG Kickers oder dem Familienweinkellerei Ras - A eins Vinobistro im Loft, verwöhnen lassen. Nachtleben findet man in einer Bar, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, oder in einer der Kneipen in der Nähe.

Kulturell interessierte finden ein Museum und ein Theater in der Nähe. Sportbegeisterte können den SG Kickers, die Kreissporthalle oder die Jahnwiese besuchen, alle in fußläufiger oder leichter Entfernung. Fitnessstudios wie Active Academy, McFit und FitX bieten ebenfalls Möglichkeiten, sich körperlich zu betätigen.

Für die Naherholung stehen Parks wie der Wormser Erlebnisgarten, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, oder der Park Wäldchen und der Park Anger, die beide in der Nähe liegen, zur Verfügung. Ein Zoo und ein Theater bieten weitere Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Alles in allem bietet die Doppelhaushälfte in der Karl-Marx-Siedlung eine ideale Mischung aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten und Möglichkeiten zur Erholung.

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Worms bietet mit ihrer Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 883 Quadratmetern genügend Platz für eine Familie oder ein Paar, das Wert auf viel Freiraum legt. Das Objekt verfügt über zwei Garagen und vier Stellplätze, was die Parkplatzsuche überflüssig macht. Die Immobilie ist für den Verwendungszweck Wohnen geeignet und kann sofort übernommen werden.

Das Baujahr der Doppelhaushälfte liegt bei etwa 1936, die letzte Modernisierung erfolgte 1975. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, was jedoch auch die Chance bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.

Die Erschließung des Objekts ist vollständig, es gibt einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie einen Balkon und eine Terrasse, die den Außenbereich abrunden. Das Haupthaus ist teilunterkellert. Das Objekt verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und eine Küche. Ein Tageslichtbad mit Dusche bietet modernen Komfort.

Die Gesamtsituation bietet eine gute Grundlage für eine zukünftige Wertsteigerung und eine angenehme Wohnsituation in einer attraktiven Umgebung.