Inmitten der wildromantischen Landschaft des Schwarzwaldes liegt das lebendige Städtchen Triberg mit seinen Ortsteilen Nußbach und Gremmelsbach. Hier gibt es viel zu erleben: das Schwarzwaldmuseum bietet auf über 1.600 qm einen einmaligen Augen- und Ohrenschmaus.

Deutschlands höchste Wasserfälle in Triberg müssen Sie gesehen haben! Schäumend und tosend stürzt das Wasser der Gutach 163 m hinab.
Auf den Wegen entlang der sieben Fallstufen erleben Sie ein grandioses Naturschauspiel.

In Triberg ist immer etwas los. Ob Kinder- und Familienprogramm, romantische Tunnelfahrten auf der grandiosen Schwarzwaldbahnstrecke oder fröhliche Feste – langweilig wird es in Triberg nie. Erholung pur gibt es in den Ortsteilen Nußbach und Gremmelsbach. Typische Schwarzwaldhöfe bieten Ihnen ihre Gastfreundschaft an.

Das Unterzentrum Triberg weist mit Schulen, Kindergärten, Bildungs- und Tagungseinrichtungen sowie einer vielfältigen Gastronomie, Industrie und Freizeiteinrichtungen eine hervorragende Infrastruktur auf. Verkehrstechnisch ist Triberg mit der B33 und B500 erschlossen; der Bahnhof Triberg ist IC-Station an der Schwarzwaldbahn Offenburg – Konstanz.

Das freistehende Wohnhaus wurde 1920 auf einem sonnigen Hanggrundstück in Triberg - Ortsteil Nußbach errichtet. Hier profitieren die Bewohner von den Vorteilen einer attraktiven, ruhigen Lage in einem familiären Umfeld. Überwiegend eigengenutzte Objekte prägen die umliegende Bebauung und kennzeichnen den Charakter einer angenehmen Wohngegend. Naherholungsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und lassen für sportliche Aktivitäten, Erholung etc. keine Wünsche offen.
Das Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche und eine attraktive Raumaufteilung. Diese Vorzüge bilden die Grundlage für eine flexible Nutzung des Gebäudes. Hier stehen Ihnen viele Türen offen: Suchen Sie nach geeignetem Wohnraum für eine große Familie oder eventuell auch für mehrere Generationen? Oder möchten Sie die Vorteile von "wohnen und arbeiten unter einem Dach" nutzen? Wie auch immer Ihre Anforderungen sind - in diesem Objekt ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer, der Küche, dem Duschbad auch ein Abstellraum und der Heizraum. Hier sorgt ein Kachelofen für mollige Wärme. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zusätzliches Platzangebot für die ganze Familie bietet das Dachgeschoss mit weiteren 3 Zimmern und dem Duschbad mit WC. Eine Holztreppe führt in den Dachspitz, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
2012 wurden die Bäder saniert und zeigen sich modern und zeitgemäß. Ebenso wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert, das Dach mit Steinwolle, Folie und Spanplatten isoliert und die Fassade von innen gedämmt. Der gute Zustand dieses Wohnhauses ist im Wesentlichen auf die stetige Sorgfalt, liebevolle Pflege und Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümer zurückzuführen. So wurde das Haus 2024 komplett mit erneuerbaren Energien ausgestattet und mit Fernwartung und langjähriger Garantie versehen:

- Einbau einer Wärmepumpe
- Einbau einer 15 kwp PV-Anlage
- Einbau eines 800 Liter Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser
- Einbau eines 10 kw Stromspeichers

Der Grundriss des Gebäudes ist baujahrestypisch. Die baulichen Gegebenheiten im Gebäude lassen Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen Spielraum für Umbauten oder Veränderungen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die sonnengeschützte Terrasse über dem Schopf. Hier genießen Sie in ruhiger Lage und gemütlicher Atmosphäre die Natur. Für Ihre Pkw's stehen zwei Carports mit Wallbox zur Verfügung.

Zögern Sie nicht zu lange - rufen Sie uns an! Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss vorhanden