Wohnen, wo Ludwigsburg am schönsten ist.
In einer der charmantesten Ecken Ludwigsburgs erwartet Sie diese besondere Immobilie – ruhig gelegen und doch mitten im Leben. Die malerische Altstadt lädt mit ihren Cafés und Boutiquen zum Bummeln ein, während Parks, Kultur und das Residenzschloss Raum für Erholung bieten. Alles, was Familien brauchen – Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten – ist ganz in der Nähe. Dank hervorragender Verkehrsanbindung sind auch Stuttgart und die Region nur einen Katzensprung entfernt. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühladresse.

Diese traumhafte Immobilie kombiniert beste Lage, hohe Lebensqualität und ideale Anbindung.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Ludwigsburgs erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Mit ca. 168 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet die Doppelhaushälfte großzügigen Raum für stilvolles Wohnen mit historischem Flair – perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten spürt man den Charakter des Hauses: hohe Decken, Parkettböden, eine elegante Holztreppe und liebevoll erhaltene Altbaudetails sorgen für eine unverwechselbare Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Empore bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den mediterran angelegten Garten – ein Ort der Ruhe und Erholung.
Das Erdgeschoss beherbergt die Küche, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume, ein Tageslicht-Duschbad und ein zusätzliches WC zur Verfügung – ideal als Kinderetage, Homeoffice oder Gästebereich. Bisher war die obere Etage an Studenten vermietet (Jahresmietertrag 9.600 €).
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Gewölbekeller, ein Büroraum, ein separater Hobbyraum (ca. 18 m²) sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen ( detaillierte Auflistung inkl. Rechnungen vorhanden) wurden in den letzten Jahren durch den jetzigen Eigentümer durchgeführt. Parkmöglichkeiten finden Sie bequem vor dem Haus. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für entspanntes Wohnen in einem gewachsenen, freundlichen Umfeld. Bezug nach Absprache.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Gewölbekeller

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Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.