Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Völklingen und ist gut in das städtische Umfeld eingebunden. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften, Banken, Gastronomie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die Nähe zur Autobahn A620 sowie zum Bahnhof optimal gegeben.

Dieses charmante und repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit verbindet historische Architektur mit solider Vermietungsstruktur.
Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seine imposante Fassade, hohe Decken und zahlreiche liebevoll erhaltene Stilelemente aus der Bauzeit.

Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 541 m² teilt sich das Haus wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, WC's, zwei Lagerräume, Heizungsraum, Binderaum, Trockenraum

Erdgeschoss mit ca. 136m² Nutzfläche:
großer Laden: ca. 100m²
kleiner Laden: ca. 36m²

1. Obergeschoss mit ca. 135m² Wohnfläche:
große Wohnung: ca. 99m²: 3 Zimmer, Küche Bad
kleine Wohnung: ca. 36m²: 2 Zimmer, Küche, Bad

2. Obergeschoss mit ca. 135m² Wohnfläche:
große Wohnung: ca. 99m²: 3 Zimmer, Küche, Bad
kleine Wohnung: ca. 36m²: 2 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss mit ca. 135m² Wohnfläche:
3-4 Zimmer, Küche, Bad, Dachstudio mit Loggia

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt aufgrund seiner aktuellen Mietsituation ein solides Fundament sowie interessantes Mietsteigerungspotential. Durch Anpassung der bestehenden Mieten an das ortsübliche Niveau und denkmalgerechte Modernisierungen besteht die Möglichkeit, den Ertrag nachhaltig zu optimieren.

Zudem profitieren Eigentümer von den steuerlichen Vorteilen denkmalgeschützter Immobilien, insbesondere bei Sanierungsmaßnahmen, die sich steuermindernd geltend machen lassen.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Investment für Anleger, die den Charme historischer Bausubstanz mit den Vorteilen einer langfristig sicheren und renditestarken Kapitalanlage verbinden möchten. Das bestehende Mietsteigerungspotential macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer zukunftsfähigen Wertanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten.