In Mannheim, Stadtteil Wallstadt, könnte Ihr neues Zuhause sein. Von der Hauszufahrtstraße mit Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h sind Sie in wenigen Fahrminuten an den Vogelstangseen, beim BUGA-Park Spinelli, am Kurpfalz-Center oder auf der B 38 und A 6. Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Neben der Straßenbahnhaltestelle (1,0 km), der Bushaltestelle (78 m) und der Autobahnauffahrt (2,3 km) gibt es auch eine Zugstation in nur 400 Metern Entfernung, von wo aus Sie gute Verbindung nach Heddesheim bzw. Vogelstang, Käfertal und weiter Richtung Mannheim Innenstadt oder nach Viernheim, Weinheim und Heidelberg haben.

Wallstadt liegt östlich des Stadtzentrums weniger als ca. 6 km davon entfernt. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden: Eine Grundschule, drei Kindergärten, ein Gymnasium und weitere Schulen sind in der Nähe. Ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind mehrere Parks mit Seen auch zum Schwimmen und Tauchen, Natur- und Landschaftsschutzgebiete, Felder und Wälder, Sport- und Reitervereine, ein Hallenbad sowie Fitnessstudios. Auch der im Osten gelegene Odenwald ist mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar und lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Mehrere nahe gelegene Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, größere Einkaufszentren und Baumärkte dienen der Versorgung mit Gütern nicht nur des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Ärzte, zwei Apotheken, ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe fußläufig erreichbar.

Das 2021 letztmalig modernisierte Reihenendhaus mit gepflastertem Vorplatz auf eigener Scholle bietet insbesondere für Familien ein ideales Eigenheim. Die Zufahrtstraße vor dem Haus hat eine Begrenzung der Fahrgeschwindigkeit auf 30 km/h. Der Vorplatz zwischen Haus und Straße bietet ausreichend Stellfläche für ein Kfz oder z.B. für den Bau einer Pkw-Garage oder eines Carports. Eine bereits vorhandene Motorrad-/Fahrradgarage grenzt den Vorplatz zur Straße hin ab.

Dieses Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Terrasse mit Sonnensegel und Balkon mit Pergola bietet Ihnen gleich mehrere Rückzugsorte zum Entspannen. Im Garten finden Sie ein geräumiges Gartenhaus, das z.B. zu einem Gästehaus ausgebaut werden könnte, ein Gewächshaus, Stauden und Rosmarin sowie einen malerischen Teich mit Fischen und Molchen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie links in das Gäste-WC, geradeaus zur Küche und rechts in das Wohnzimmer. Von der Küche haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine Schiebetür aus Holz verbindet die Küche mit dem Esszimmer. Der Wohn- und Essbereich sind auch durch eine Tür verbunden.

Über eine ansprechende Holztreppe kommen Sie in das Obergeschoss. Rechts davon befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Fenster und Duschkabine. Links geht es in einen hellen Raum mit Waschbecken, der den Zugang zum Balkon ermöglicht und eine zweite Tür zum Nachbarraum hat. Dieser Raum eignet sich z.B. als Ankleide- und Gästezimmer, als zweites Kinderzimmer, als Büro oder Hauswirtschaftsraum. Die beiden unterschiedlich großen Schlaf- bzw. Kinderzimmer im OG sind durch eine Tür miteinander verbunden.

Balkon und Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet, so dass der Küchen- und Essbereich, der Balkon sowie die zwei Zimmer im Obergeschoss ab der Mittagszeit angenehm von Tageslicht durchflutet werden.

Das Gebäude ist massiv gebaut und teilunterkellert. In den 50er-Jahren wurde eine Obergeschoss-Dachaufstockung ausgeführt. Das Dachgeschoss ist mit Isover gut gedämmt und kann noch zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Das gesamte Haus wurde 2002 modernisiert bzw. saniert: Dachdeckung, Badezimmer, Fenster, Haustüren, Leitungssysteme, Fußböden etc.. Die Heizungsanlage von Buderus wurde 2021 erneuert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Terrasse
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Motorrad- und Fahrradgarage
- großes Gartenhaus
- Gewächshaus
- Teich
- Speicherraum
- Pergola
- Jalousie außen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das geräumige Reihenendhaus bietet 5 Zimmer, eine große Küche, ein Bad im 1. OG und ein Gäste-WC im EG. Es ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und modernen Hauseingangstüren ausgestattet und bietet Ausbaupotenzial im bereits wärmegedämmten Dachgeschoss.

Dank einer modernen Ölzentralheizungsanlage von Buderus ohne Heizkörper aus dem Jahr 2021 sind Sie in diesem Haus unabhängig von extremen Erdgaspreisschwankungen und auch unabhängig vom Fernwärmeanbietermonopol der MVV. Eine Ergänzung mit z.B. einer förderfähigen Wärmepumpe und ggf. einer Photovoltaikanlage auf dem Dach kann den Ölverbrauch erheblich senken.

Die Einbauküche ist zwar schon älter, kann auf Wunsch aber belassen werden und ist im Kaufpreis, wie auch die Badezimmermöbel, enthalten.

Ein Web-Exposé mit der Objektanschrift, Dateianlagen, weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Webportal mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Haus kann nach telefonischer Terminvereinbarung besichtigt werden.

Über staatliche Förderungen geben wir Ihnen gerne fundiert und kostenfrei Auskunft sowie auf Wunsch über günstige Finanzierungskonditionen zum Vergleich. Mein Kollege Herr Andreas.Schell@lbs-sw.de mit Tel. 0176 63807054 bzw. 0621 1785828, LBS-Büro Mannheim in O3, 9-10 ist hierfür der richtige Ansprechpartner für Sie.

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