Konstanz-Staad gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Bodenseestadt und verbindet auf besondere Weise ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung. Nur wenige Schritte vom Ufer und vom Hoerlepark entfernt, genießen Sie hier eine maritime Atmosphäre mit direktem Zugang zur Autofähre nach Meersburg sowie zur idyllischen Bodenseepromenade, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: Mehrere Buslinien verbinden Staad in kurzen Takten mit der Innenstadt, dem Bahnhof und der Universität. Die Autofähre schafft eine direkte Verbindung ins nördliche Bodenseeufer, ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Weinregion.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen sowie zur Universität, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte sowie charmante Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. Naherholung bieten neben dem See auch der nahegelegene Lorettowald und das Freizeitgelände „Hörnle“ mit Strandbad.

Konstanz-Staad steht für entschleunigtes Leben mit hohem Freizeitwert – und das in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Stadt oder zur ruhigen Natur.

In einer der exklusivsten Lagen von Konstanz, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße von Staad, erwartet Sie diese hervorragende 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Auf ca. 130 m² Wohnfläche genießen Sie nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch ein Wohnerlebnis der besonderen Art:

Drei Balkone in jeder Himmelsrichtung, jeweils mit Markisen ausgestattet, eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Bodensee – perfekte Orte, um den Tag entspannt zu beginnen oder laue Abende ausklingen zu lassen.

Die Wohnung besticht durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand. Der Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit, ergänzt durch eine gepflegte Poggenpohl Einbauküche, die durch Qualität überzeugt. Zwei Bäder – eines davon als Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss – bieten angenehmen Komfort. Fliesen und Teppiche sowie eine Fußbodenheizung in Kombination mit der Gas-Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Liebevolle Details wie Insektenschutz an allen Fenstern und Türen, praktische Einbauschränke im Schlafzimmer und in der Garderobe unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie. Die 2-fach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr harmonieren perfekt mit dem gepflegten Gesamtbild der Wohnung. Zwei eigene Kellerräume bieten großzügigen Stauraum, ergänzt durch eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller, bequem zu erreichen über den Personenaufzug. Drei komfortable Stellplätze – ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze – runden das Angebot ab und stellen in dieser Lage einen besonderen Mehrwert dar.

Diese Immobilie ist ein echtes Liebhaberstück – wenige Gehminuten vom See entfernt. Für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Wohnqualität in schicker Konstanzer Lage legen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 939.000 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 25.000 Euro, die beiden zugewiesenen Außenstellplätze für 28.000 Euro (jeweils 14.000 Euro) angeboten – Gesamtkaufpreis: 992.000 Euro. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 660 Euro und umfasst u.a. Heizung, Wasser, Hausmeisterservice und Instandhaltung. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft lagen zum Stand Dezember 2024 bei rund 68.500 Euro – eine solide Grundlage für Werterhalt und zukünftige Maßnahmen.

Eine Gelegenheit, wie sie in Staad nur selten kommt – ein Zuhause mit besonderem Charakter in Bestlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu präsentieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seesicht
- mehrere Balkone

- Fußbodenheizung
- Tageslichtbadezimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- zwei Außenstellplätze
- Personenaufzug
- Einbauschränke
- Insektenschutz an Fenster und Türen
- Poggenpohl Einbauküche
- Gästebadezimmer
- Gas-Zentralheizung aus 2007
- drei Balkone
- Teilseesicht
- gefragte ruhige Wohnlage
- drei Markisen
- Kellerraum uvm.